משבר הנדל"ן במזרח אירופה גובה מחיר כבד מחברת הנדל"ן המניב האוסטרית אטריום יורופיאן ריאל אסטייטס, שבשליטת גזית גלוב (11.7%), של חיים כצמן ודורי סגל, וקרן השקעות בנדל"ן של סיטי בנק.
אטריום, המנוהלת על ידי רוחה לוין, סיימה את הרבעון הראשון של 2009 בהפסד של כ-240 מיליון יורו, לעומת רווח של כ-מיליון יורו ברבעון המקביל. עיקר ההפסד של אטריום נובע משערוך שלילי של נכסיה בהיקף של כ-290.8 מיליון יורו.
אטריום מפעילה ומנהלת כ-152 מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים בשטח של כ-1.1 מיליון מ"ר, ברחבי צ'כיה, הונגריה, לטוויה, פולין, רומניה, רוסיה, סלובקיה וטורקיה. הכנסות החברה מדמי שכירות עלו ברבעון הראשון ב-13%, לעומת הרבעון המקביל, ל-29 מיליון יורו, והחברה הצליחה לשמור על שיעור תפוסה ממוצע של 93.4% בנכסיה.
נכון לסוף מארס 2009, השווי הנכסי הנקי (ה-NAV) של אטריום הוערך ב-9.22 יורו למניה - גבוה כמעט פי 3 ממחיר המניה הנוכחי של החברה. לאחר שצנחה ביותר מ-70% ב-2008, רשמה מניית אטריום מתחילת השנה תשואה חיובית של 28%, והחברה נסחרת בבורסת וינה לפי שווי שוק של כ-750 מיליון יורו.
אטריום פועלת בימים אלה לרישום כפול למסחר בבורסת יורונקסט באמסטרדם, הולנד. בעקבות ההפסד, ההון עצמי של אטריום ירד ברבעון הראשון בכ-9%, לעומת סוף 2008, ל-2 מיליארד יורו - המהווה כ- 57% מסך המאזן.
אטריום ייצרה, ברבעון הראשון של 2009, תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של כ-16 מיליון יורו - ירידה של 38.5% לעומת הרבעון המקביל. נכון לסוף מארס 2009, בקופתה של אטריום היו מזומנים ושווי מזומנים של כ-1.05 מיליארד יורו. בעקבות המשבר החברה הקפיאה בשלב זה את תוכניות השבחה ופיתוח נכסיה.
התרסקות הנדל"ן במזרח אירופה גובה מחיר כבד מכצמן וסגל: אטריום הפסידה 240 מיליון יורו ברבעון
מיכאל רוכוורגר
23.5.2009 / 14:01