הכנסות נכסים ובנין ירדו ב-15% והרווח התפעולי ירד ב-30% ל-137 מיליון שקל ברבעון הראשון

חברת הנדל"ן נכסים ובנין מקבוצת אי.די.בי דיווחה הבוקר כי הכנסותיה ברבעון הראשון של 2009 ירדו ב-15% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב-423.3 מיליון שקל. הרווח התפעולי ירד ב-30% ל-137 מיליון שקל והרווח הנקי של בעלי המניות בחברה ירד ב-34% ל-51 מיליון שקל. מעבר לרווח החשבונאי, מציגה נכסים ובנין תזרים מזומנים של 109.3 מיליון שקל מפעילות שוטפת - דומה למדי לרבעון המקביל.



נכסים ובנין הודיעה כי ברבעון זה החלו תוצאותיו של המשבר לתת אותותיהם על שוק הנדל"ן בישראל - רמת הביקושים קטנה; משאים ומתנים קיימים מתארכים ומשתהים; קיימות פניות להפחתת דמי שכירות וכיו"ב. ככל שיעמיק המשבר בתחום הנדל"ן המניב בארץ, ייתכן כי תהיה לכך השפעה עתידית על הכנסות הקבוצה. בתחום המגורים קיימת האטה בקצב מכירת הדירות בארץ החל מחודש ספטמבר 2008.



השפעות המשבר לא מורגשות בישראל



עם זאת, תוצאות המשבר העולמי האמור לעיל לא השפיעו בשלב זה על תוצאות הפעילות בתחום הנדל"ן המניב בו עוסקות חברות הקבוצה בישראל. ברבעון הראשון של 2009 חל גידול בהכנסות הקבוצה והיא שמרה על שיעור תפוסה גבוה של כ-95% בנכסיה המניבים, אשר מושכרים ברובם לתקופות שכירות בינוניות עד ארוכות, לחברות מהוותיקות והמובילות בתחומן.



ואכן, הכנסותיה של נכסים ובנין (423.3 מיליון שקל) מגיעות מכמה תחומי פעילות: ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון הראשון של 2009 בכ-130 מיליון שקל לעומת כ- 122 מיליון ששקל בתקופה המקבילה וכ-520 מיליון שקל בכל שנת 2008. העלייה במכירות נובעת גידול נובע מתוספת שטחים מניבים חדשים ומעליה שחלה במהלך 2008 בדמי השכירות הנגבים על ידי הקבוצה.



נכסים ובנין רושמת רווח בגין עליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה שהסתכמה ברבעון הראשון של 2009 בכ-16 מיליון שקל לעומת כ-24 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העליה בשווי ההוגן נובעת מעדכון שווי הוגן של נכסים אשר הקמתם הושלמה במהלך הרבעון.







הכנסות החברה ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון הראשון של 2009 בכ-112 מיליון שקל לעומת כ-154 מיליון שקל בתקופה המקבילה וכ-492 מיליון שקל בכל 2008. רישום ההכנסות מופיע בהתאם לקצב אכלוס הדירות. ברבעון הראשון של 2009 אוכלסו כ-120 יחידות דיור לעומת כ-150 יחידות ברבעון המקביל.



חלק החברה ברווחי חברות כלולות הסתכם ברבעון הראשון של 2009 בהפסד של כ-10 מיליון שקל לעומת רווח של כ-36 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הפער נובע בעיקר מירידה ברווחי קי.בי.ע., המושפעים מקצב מכירת קרקעות על ידה. ברבעון הראשון של 2008 מכרה קי.בי.ע. חטיבת קרקע באשדוד, בגינה רשמה החברה רווח נקי של כ-17 מיליון שקל.



בהתייחס למשבר העולמי, נכסים ובניין מעריכה כי איתנותה הפיננסית ומצב נכסיה המניבים יאפשרו לה להתמודד בצורה נאותה עם תקופת המיתון. להערכת החברה, יתרת המזומנים של החברה ותזרים המזומנים השוטף הגבוה אותו החברה יוצרת יאפשרו לה לממן את פעילותה ולעמוד בהתחייבויותיה.