ויצמן שירי ממשיך להפסיד: תשואה 10 מכרה בב"ש בהפסד של 2 מ' ש'

חברת הנדל"ן תשואה 10, בשליטת מנכ"ל מפלגת העבודה ויצמן שירי ממשיכה לממש נכסים בהפסד. השבוע מכרה החברה מבנה מסחרי בבאר שבע בכ-19.7 מיליון שקל. את הנכס רכשה החברה בפברואר 2007 תמורת כ-18.5 מיליון שקל והשקיעה בו כ-3 מיליון שקל. מדובר בהפסד של כ-2 מיליון שקל לקופת החברה.



העסקה לא כוללת חניון תת קרקעי, זכויות בנייה נוספות ושטחים לא בנויים במגרש. כל אלה נאמדים בכ-11.24 מיליון שקל. הערכה שמאית שניתנה בפברואר 2008 העריכה את הנכס בכ-31.2 מיליון שקל.



מדובר במבנה מסחרי בעיר העתיקה בבאר שבע הממוקם מעל 2 קומות של חניון תת קרקעי בשטח של כ-5,000 מ"ר הכולל 170 מקומות חניה. בנכס שטחי מסחר ומשרדים בשטח בנוי של כ-2,500 מ"ר וזכויות בנייה בשיעור של כ-340%.



בפברואר 2008 התקשרה החברה עם בנק לאומי בהסכם שכירות ל-10 שנים להשכרת 950 מ"ר משרדים ו-1,090 מ"ר מהקומה המסחרית. דמי השכירות ישולמו בתחשיב של כ-76 שקל למ"ר בקומה המסחרית וכ-46 שקל למ"ר במשרדים בהיקף של כ-127 אלף שקל לחודש. עבור השימוש ב-40 מקומות חניה תגבה החברה כ-12,000 שקל נוספים. בהתאם להסכם, התחייבה תשואה 10 לבצע עבודות התאמה בנכס, כפינוי כל הדוכנים בחזית הבניין ושיפוצו בעלות של כ-3 מיליון שקל, כאמור.



לפני כשבוע דיווחה החברה על משא ומתן שהיא מנהלת למימוש מרבית נכסיה בישראל. היקף המימוש הוערך בכ-28 מיליון שקלים. נכון להיום, מימשה החברה 2 נכסים בשווי של כ-26.58 מיליון שקל. לפני מספר ימים היא מכרה מבנה מסחרי בירושלים תמורת 6.88 מיליון שקל. גם כאן מדובר בהפסד של 1.5 מיליון שקל לקופת החברה לאחר שבספרי החברה עמד שווי הנכס על כ-8.45 מיליון שקל. לחברה נותר בישראל נכס נוסף למימוש, גם הוא בבאר שבע. יתרת נכסי החברה הם במזרח אירופה. בהקשר זה, הודיעה החברה בחודשים האחרונים על ביטול ודחייה של פרויקטים ושיתופי פעולה.



חברת תשואה 10 מממשת חלק מנכסיה באמצעות מימון אג"ח של החברה, אותם רוכש בבורסה הרוכש הפוטנציאלי ומעביר אותם לידי החברה כחלק מהתשלום, במחיר נמוך משוויים. העסקה בירושלים בוצעה כאשר יתרת התשלום בסך של כ-2.3 מיליון שקל שולמה באמצעות איגרות חוב מסדרה ב' או א' של החברה בתחשיב של 25 אגורות לשקל ו-75 אגורות לשקל.