בנייה חדשה ביהוד הישנה

העסקה: דירת חמישה חדרים ביהוד נמכרה ב-1.4 מיליון שקל

על הנכס: הדירה נבנית בפרויקט מגדלי הסביונים של חברת אפריקה ישראל מגורים בשיתוף חברת מצלאווי, ברחוב צבי ישי. שטחה הבנוי הוא 121 מ"ר בנוסף ל-13 מ"ר של שטחי מרפסות (שטח נטו). הדירה ממוקמת בקומה החמישית ופונה לכיוונים צפון ומערב. בבניין בו נבנית הדירה ייבנו בסך הכל 70 דירות, והוא חלק מפרויקט של 280 דירות בארבעה בניינים, ששניים מהם כבר מאוכלסים. אכלוס הדירה שנרכשה צפוי בסוף 2010. תשלומי ועד בית/חברת ניהול צפויים, לדברי החברה, לעמוד על כ-250 שקל בחודש, עליהם יש להוסיף תשלומי ארנונה חודשיים בסך של 450-500 שקל.



ניתוח העסקה: הפרויקט ממוקם בחלק הישן של יהוד, סמוך לרחוב ויצמן, ולפיכך נחשב פחות אטרקטיווי מקרית הסביונים שבצפון מערב העיר, הנחשבת ליוקרתית בעיר (בתחום בנייני המגורים בבנייה רוויה). לשם השוואה, דירה דומה בקרית הסביונים נמכרת ב-1.65-1.7 מיליון שקל בממוצע.



הדירות בפרויקט נמכרות במחירים שנמוכים אף מאלה של פרויקט המגורים השני בעיר ששמו High (של חברת אאורה) שם נמכרות דירות 5 חדרים בכ-1.5 מיליון שקל בממוצע - בשל מיקום עדיף, קרוב יותר לקרית הסביונים.



מכירת הדירות בפרויקט רשמה עליית מחירים ממוצעת של כ-10% מאז החלה, שכעת דומים למחירים בשכונה החדשה נוה רבין שבמזרח אור יהודה, שם נמכרה באחרונה דירת 4.5 חדרים בשטח קטן מזו שביהוד תמורת 1.3 מיליון שקל.



בדיקת מחירי יד שנייה באזור מראה כי כל עוד מדובר בדירות חדשות יחסית, המחירים יציבים. באחרונה נמכרה דירת 4 חדרים באחד משני הבניינים הראשונים בפרויקט מגדלי הסביונים, ששטחה קטן מזו שעומדת כאן על שולחן הניתוחים, תמורת 1.4 מיליון שקל. עסקה זו מלמדת כי בעת קבלת המפתח בסוף 2010 יהיה תג המחיר של דירת 5 החדרים גבוה מרמתו כעת.



שורה תחתונה: בעלי הדירה רכשו נכס שצפוי לשמור על ערכו בשנים הקרובות.



בהכנת הכתבה עזרו: המתווך אבי שמואל מסוכנות רימקס יוניק, ושמאי המקרקעין ירון אגמון