קרית טבעון - אוכלוסייה טובה ונוף יפה

מדד היציבות

קרית טבעון



8.5



>> קרית טבעון נהנית מנוף ירוק ויפה באזור עמק יזרעאל וכן מאוכלוסייה טובה. היתרונות של המקום מושכים אליו אוכלוסייה מהצפון והמרכז, המעוניינת באיכות חיים גבוהה. וכך, הביקושים הגבוהים למקום גורמים ליציבות ברמת המחירים, גם בתקופה המיתון.



מיקום:



המועצה המקומית קרית טבעון ממוקמת בגבול עמק יזרעאל ועמק זבולון, 15 ק"מ דרומית-מזרחית לחיפה בגובה של 100-200 מטר מעל פני הים. המועצה גובלת בכביש 75 בדרום, ביישוב בשמת טבעון בצפון, בקיבוץ אלונים ועמק יזרעאל במזרח וביישוב שער העמקים במערב.



היסטוריה:



טבעון נוסדה במחצית שנות ה-40 כמושב עובדים. בשנת 1958 התאחדו היישובים קרית עמל, אלרואי וטבעון ליחידה מוניציפאלית אחת בשם קרית טבעון. קרית חרושת סופחה לקרית טבעון בשנת 1979.



תכנון ובנייה:



קרית טבעון משתרעת על שטח של כ-9,000 דונם ומונה כ-4,000 בתי אב. הבנייה במקום כפרית ברובה, וכוללת צמודי קרקע חד ודו-משפחתיים.



תוכנית המתאר מאפשרת בניית בתים חד-משפחתיים על מגרש מינמלי של 500 מ"ר, בתים דו-משפחתיים על מגרש בשטח של כ-800 מ"ר ובתים תלת-משפחתיים על מגרש בשטח של כ-1,200 מ"ר. כמו כן, ישנה גם בנייה צפופה יותר של 4-5 יחידות דיור לדונם. בשכונות הוותיקות המגרשים הם בשטח של כ-2 דונם.



הבנייה הרוויה ביישוב היא מועטה, כאשר בשנות ה-70 נבנו בשני רחובות מבנים בני 3 קומות ובהם דירות בשטח של 60-70 מ"ר. כמו כן, ישנם במקום יחידות דיור במבנים עם 4 דירות בשתי קומות.



מוסדות ציבור:



המועצה מצטיינת בשטחים ציבוריים פתוחים וחורש טבעי המשתלבים בה. ביישוב ישנם לא מעט מבני ציבור - חמישה בתי ספר יסודיים, גני ילדים, תיכון וחטיבה, פארקים גדולים, ארבעה סניפי בנק, אולם תרבות עם 400 מקומות, שתי בריכות שחייה, מתנ"ס ומרכז הנצחה מפואר עם כ-200 מקומות ישיבה.



בימים אלה התחילו לבנות מרכז מסחרי ברמת טבעון בשטח של כ-2,500 מ"ר. כמו כן, מתוכננים להיבנות עוד שני מרכזים מסחריים בקרית עמל, תוך הרחבה ושדרוג המרכז המסחרי הקיים. במועצה בוחנים הקמה של מרכז ספורט.



אוכלוסייה:



המועצה מורכבת מאוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית בינונית עד גבוהה. מדובר בעיקר באוכלוסייה ותיקה, המפנה בהדרגה את מקומה למשפחות צעירות ומשפרי דיור מיישובים בצפון ומרכז הארץ. עם תושבי היישוב נמנים השחקן והקומיקאי טל פרידמן, ח"כ ישראל חסון, מנכ"ל עיריית עפולה לשעבר אייל פרדיס ומנכ"ל חברת מי-טל הנדסה ויזום, עופר שגיב.



דינמיקת מחירים:



בשנים 2007-2009 נרשמו במועצה עליות המחירים בשיעור של 10%-20%, כאשר העליות הגבוהות בלטו דווקא ביחידות דיור קטנות בבנייה הרוויה. נכון להיום, נכסים במועצה ממשיכים לשמור על יציבות מחירים על אף המשבר הכלכלי, כיוון שהביקוש עולה על ההיצע. יש לציין כי הבתים בטבעון יקרים מעט יותר משאר האזורים במועצה - בכ-10% יותר מקרית חרושת ובכ-5% יותר מקרית עמל.



דירת 3 חדרים ברחוב שרת וכצנלסון בשטח של כ-70 מ"ר, בבניין ללא מעלית, נמכרה בכ-320 אלף שקל במהלך 2008. כיום דירה כזו תימכר כיום בכ-400 אלף שקל. בשנת 2007 רמות המחירים של יחידות דיור אלה עמדו על כ-300 אלף שקל.



קוטג' דו-משפחתי בשטח של כ-180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של כ-400 מ"ר נמכר בתחילת השנה בכ-1.3 מיליון שקל, לעומת כ-1.1 מיליון שקל במהלך 2008. קוטג' דו משפחתי בן כ-200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של כ-400 מ"ר נמכר באוקטובר 2008 בכ-1.45 מיליון שקל. כיום נכס כזה יימכר בכ-1.65 מיליון שקל. בשנת 2007 נמכרו נכסים מסוג זה בכ-1.35 מיליון שקל בממוצע.



בתחילת 2008 נמכר בית בודד בשטח של כ-100 מ"ר בנוי על מגרש של כחצי דונם ברחוב נרקיסים בכ-1.05 מיליון שקל, בדומה למחירים ב-2007. כיום מבקשים על נכס כזה כ-1.28 מיליון שקלים.



סייעו בהכנת הכתבה: מנכ"ל אנגלו סכסון טבעון רמת ישי ויקנעם, משה אדרי, שמאי המקרקעין אבישי זיו, זכיין רימקס בירוק טבעון רמת ישי ומגדל העמק, חנן תמנה והמועצה המקומית קרית טבעון.