תשובה ניצח את עיריית נתניה: דנקנר בנייה לא תשלם השבחה על פרויקט דנקנר בשרון

חברת דנקר בנייה ופיתוח, שבשליטת דלק נדל"ן של יצחק תשובה, לא תשלם היטל השבחה בגין הגדלת זכויות בנייה בפרויקט דנקנר בשרון בנתניה. כך קבע בשבוע שעבר בית המשפט העליון בראשות השופט אליקים רובינשטיין.



עיריית נתניה דרשה כי חברת דנקר תשלם היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בנייה בפרויקט דנקנר בשרון בנתניה. החברה טענה באמצעות עו"ד דוד בסון ממשרד הרטבי, ברנשטיין, בסון ושות' כי היא לא בעלת הקרקע ואינה חוכרת לדורות, ולכן אינה צריכה לשלם היטל השבחה.



העירייה תבעה מחברת דנקנר לשלם היטל השבחה בסכום של 2 מיליון שקל בגין הפרויקט. החברה זכתה בקרקע במכרז של מינהל מקרקעי ישראל בשנת 2000 וחתמה איתה על הסכם דו שלבי, שבמסגרתו היא אינה מוגדרת חוכרת של הקרקע לדורות. בהסכם כזה, החברה צריכה לעמוד במספר תנאים, בינהם התחלת בנייה תוך פרק זמן מסוים ולכן הוא שונה מחוזה חכירה לדורות.



לאחר הזכייה במכרז, קיבלה דנקנר תוספת זכויות בנייה ובגין השבחה זו של הקרקע תבעה הוועדה המקומית לתכנון ובניה נתניה היטל השבחה.



השופט רובינשיין הסכים עם טענת החברה כי על פי החוק ניתן להטיל השבחה על בעל מקרקעין או על חוכר לדורות, וכי החוזה עליו חתמה חברת דנקנר עם המינהל לא הקנה לה את הזכויות האלה. בנוסף העיר רובינשטיין כי המחוקק צריך לבדוק מחדש את הגדרת "חוכר לדורות", או למצוא פתרון במסגרת החוזים שעורך מנהל מקרקעי ישראל.