קרית חיים - שכונת פועלים בין הקריות לים

מדד היציבות

קרית חיים



7.5



>> שכונת קרית חיים מתאפיינת בבנייה צפופה ברובה ובאוכלוסייה מתבגרת שהכנסתה נמוכה עד בינונית. עם זאת, המחסור בעתודות קרקע הביא לעליית מחירים מרשימה מתחילת 2009, והתוכנית לפיתוח חזית ים עירונית צפויה להעלות עוד יותר את המחירים בחלקה המערבי של השכונה.



מיקום:



קרית חיים שייכת מבחינה מוניציפלית לעיר חיפה, למרות ניתוקה הגיאוגרפי ממנה. השכונה ממוקמת בתוך גוש הקריות, בין חוף הים התיכון במערב, שדרות ההסתדרות (כביש עכו-חיפה) וקרית ביאליק במזרח, קרית מוצקין, קרית שמואל וקרית ים בצפון ואזור התעשייה של מפרץ חיפה בדרום.



היסטוריה:



השכונה הוקמה ב-1933 ונקראה על שם חיים ארלוזורוב. היא נבנתה על אדמות הקק"ל והיתה השכונה הראשונה בעמק זבולון והבסיס להקמת כל הקריות. השכונה תוכננה כשכונת פועלים, ולאחר קום המדינה סופחה לעיר חיפה. בשנות ה-70 נעשה ניסיון להפריד את קרית חיים מחיפה כך שתהיה מועצה מקומית עצמאית, אך הניסיון לא צלח.



תכנון ובנייה:



שכונת קרית חיים מתחלקת לקרית חיים המזרחית והמערבית, כשבין שני החלקים מפרידה מסילת הרכבת חיפה-נהריה. שכונת קרית חיים המזרחית משתרעת על שטח של כ-1,840 דונם, ואילו שטחה של קרית חיים המערבית הוא כ-1,570 דונם.



שכונת קרית חיים המערבית סמוכה לחוף ים הצופה על הכרמל, ומאופיינת במבנים ישנים בני שלוש קומות על עמודים, שבכל אחד מהם כשש יחידות דיור קטנות בשטח של כ-60 מ"ר. כמו כן כוללת השכונה מתחם שלם של בתים צמודי קרקע בשטח שבין 600 ל-1,000 מ"ר. במקום גם קוטג'ים רבים שעוברים שיפוץ או הריסה ובנייה מחדש.



שכונת קרית חיים המזרחית עברה תהליף ציפוף שהחל עוד בשנות ה-60, כאשר במקום התאפשרה בניית מבנים בני שש או שבע יחידות דיור על מגרש בשטח של כשני דונמים. יום לא קיימות בשכונה עתודות קרקע. השכונה מאופיינת בבתים משותפים, שיכונים בני שלוש קומות ודו-קומתיים עם עליית גג, בעלי תמהיל מגוון של דירות בנות 2 עד 5 חדרים בשטח של 60-120 מ"ר.



תוכנית מתאר חדשה מייעדת את אזור קרית חיים המערבית לפיתוח חזית ים עירונית. בתוך כך מקדמת העירייה תוכנית פינוי-בינוי או בינוי-עיבוי לאורך השדרה שליד הים. קרית חיים המזרחית נמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח בין המשמעותיים בקריות. במקום קיים תהליך מתמיד של הריסת בתים ישנים שבמקומם נבנים מבנים חדשים של 6-10 יחידות דיור לדונם. התוכניות מאפשרות בנייה בשיעור של כ-85%, ובמקרים שבהם מתאפשרת הקלה אחוזי הבנייה יכולים להגיע גם לכ-100%. בנוסף מתוכננת בנייתן של אלפי יחידות דיור עם פינויה של חוות המיכלים ובמתחם האיצטדיון.



מוסדות ציבור:



שדרות אח"י אילת, החוצות את השכונה הן ציר הבילוי של שכונת קרית חיים, ובו רצועה מסחרית הכוללת בתי קפה, מסעדות ומוסדות פיננסיים. מרכזים מסחריים נוספים מפוזרים ברחבי השכונה. כמו כן, כוללת השכונה מוסדות חינוך, החל בגני ילדים וכלה בבית ספר תיכון. קיימים בשכונה גם מרכזי תרבות כבית נגלר ותיאטרון הצפון. בשכונה גם לא מעט שטחים פתוחים.



אוכלוסייה:



השכונה מונה כ-30 אלף תושבים. האוכלוסייה מורכבת בעיקר משכירים בני המעמד החלש עד הבינוני, תושבים ישראלים ותיקים ועולים בעלי הכנסה ממוצעת.



דינמיקת מחירים:



החל בינואר 2009 נהנית קרית חיים מעליות מחירים נאות בשיעור של עשרות אחוזים. בשכונת קרית חיים המערבית, למשל, המחירים הכפילו את עצמם לעומת מחירי הנכסים לפני כחמש או עשר שנים. ההערכות הן כי התוכנית לשיפור חזית הים תעלה את המחירים בקרית חיים המערבית.



ברחוב דגניה שבקרית חיים המערבית נמכרה באחרונה יחידת דיור בת 2.5 חדרים בשטח של 54 מ"ר, בקומה 4 בבניין ללא מעלית, בכ-200 אלף שקל. ב-2006 נמכרה יחידת דיור דומה בכ-120 אלף שקל, לעומת כ-130 אלף שקל בממוצע ב-2003.



ברחוב הקונגרס בקרית חיים המערבית נרכש בינואר 2009 בית דו-משפחתי, בשטח של כ-70 מ"ר עם מרפסות מקורות ששטחן כ-15 מ"ר על מגרש של כ-340 מ"ר, בכ-900 אלף שקל. בשנים 2006-2007 היה המחיר של נכס דומה כ-550 אלף שקל, לעומת כ-615 אלף שקל ב-2004.



מגרש ברחוב אלישבע בקרית חיים המזרחית בשטח של כ-700 מ"ר, המאושר לבנייה של 8 יחידות דיור, יימכר כיום בכ-1.6 מיליון שקל. ב-2006 הוא נמכר בכמיליון שקל בלבד לעומת 2003-2004, אז נמכר בכ-1.1 מיליון שקל.



בשדרות אח"י אילת יימכר כיום בית בודד של כ-100 מ"ר על מגרש בשטח של כ-700 מ"ר המיועד להריסה בכ-2.05 מיליון שקל. בשנים 2005-2006 הגיע מחיר מגרש דומה לכ-1.2 מיליון שקל, וב-2003 המחיר היה כ-1.45 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: משרד שמאי מקרקעין כהן סולומון ושות', אלי שושנה מתיווך עמית, שמאי המקרקעין גרשון פנחסיק ועיריית חיפה