המשקיעים בורחים משוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב; רשת מלונות ענקית פשטה רגל

>> ענף הנדל"ן המסחרי בארה"ב מראה סימנים של מצוקה הולכת וגוברת. ביום שני הכריזה רשת המלונות אקסטנדד סטיי על בקשה להגנה מפשיטת רגל. במקביל, לא נרשמה היענות להצעת הבנק המרכזי של ארה"ב לתת אשראי זול להשקעה באג"ח בשוק הנדל"ן המסחרי. לפי הערכות אנליסטים, המשקיעים חוששים מהשתתפות בתוכנית הסיוע (talf) בגלל הירידות המתמשכות במחירים בענף.

הבנק הפדרלי החל ליישם ביום שלישי את תוכנית הסיוע למגזר הנדל"ן המסחרי, בשם talf, שבמסגרתה יציע למשקיעים הלוואות לרכישת ני"ע מגובי משכנתאות לנדל"ן מסחרי (cmbs). ואולם משקיפים בענף טוענים כי לא צפויות כמעט להתבצע השקעות, לנוכח המצב הקשה בשוק זה. תוכנית talf מציעה אשראי לרכישת ני"ע מגובי חובות, כולל כרטיסי אשראי, נדל"ן מסחרי ועסקי.



תוכנית הסיוע לשוק הנדל"ן המסחרי נועדה למנוע הפסדים נוספים לבנקים שהילוו כסף למימון עסקות ופרויקטים בתחום זה. להערכת נשיא הבנק הפדרלי של ניו יורק, ויליאם דאדלי, תימשך ההידרדרות בשוק הנדל"ן המסחרי והמחירים בו ימשיכו ליפול.



למשקיעים המעוניינים לרכוש אג"ח מגובות משכנתאות בשוק הנדל"ן המסחרי שהונפקו ב-2009 ניתנה הזדמנות להגיש בקשה לקבל אשראי מהבנק הפדרלי עד יום שלישי. ביולי ייפתח קו האשראי גם למבקשים מימון לאג"ח אלה שהונפקו קודם לכן. הלוואות הבנק הפדרלי יהיו למשך של עד חמש שנים למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן מסחרי, ולשלוש שנים להלוואות לרכישת אג"ח בתחומים אחרים. היקפה הכולל של talf הוא טריליון דולר.



680 בתי מלון פשטו רגל



בסימן מובהק לזמנים הקשים העוברים על תחום הנדל"ן המסחרי, הגישה ביום שני רשת המלונות האמריקאית אקסטנדד סטיי הוטלס (extended stay hotels), שבבעלותה 680 בתי מלון בארה"ב וקנדה, בקשה להגנה מפני נושיה (צ'פטר 11) - אחת מפשיטות הרגל הגדולות מעולם בארה"ב בתחום הנדל"ן המסחרי.



החברה, המפעילה מלונות ב-44 מדינות בארה"ב ושני מחוזות בקנדה, מסרה כי חובותיה הסתכמו ב-7.6 מיליארד דולר נכון לסוף 2008, ואילו שווי נכסיה היה 7.1 מיליארד דולר. הרשת מעסיקה כ-10,000 עובדים.



במקביל, הביטחון בענף הבנייה בארה"ב ירד ביוני - בראשונה מאז ינואר - לאחר שבמאי עלה לרמתו הגבוהה מאז התמוטטות בנק ההשקעות ליהמן ברדרס - כך נמסר אתמול על ידי איגוד קבלני הבתים הלאומי בארה"ב (nahb). משמעות הרמה הנוכחית של המדד, שהיא 15 נקודות, היא כי אחד מכל שישה קבלני הבתים בארה"ב מאמין כי מצב שוק הבתים הפרטיים החדשים הוא טוב.