פרויקט הפלאזה בניו יורק: 30 דירות עומדות למכירה - רק מכירה אחת התבצעה מאז ספטמבר

מאת ג'וש ברבנל, "ניו יורק טיימס"



לא היו הרבה פרויקטים שרכבו על גל המחירים הגבוהים בשוק הנדל"ן של מנהטן כפי שעשה זאת מלון הפלאזה, ומעטים מהם נפגעו במידה קשה כמותו מההאטה. רצה המקרה, והפאניקה הפיננסית בוול סטריט בספטמבר שעבר התרחשה בעת שהפלאזה, מבנה המגורים היקר ביותר בעיר לפי מ"ר, נפגע מגל של פרסום שלילי.



נשמעו תלונות על כך שהגימור והפרטים לא עמדו בתדמית היוקרתית של הבניין. בתביעה שהגיש מיליאדר רוסי שרכש פנטהאוס ב-53.3 מיליון דולר טען כי נפל קורבן לטקטיקות של "פיתיון והטעיה". מספר קונים רכשו דירות, אך החזירו אותן בחזרה לשוק, ביניהם בעל גלריה שרכש חמש דירות ב-49.2 מיליון דולר, והשליך אותן לסל המחזור זמן קצר לאחר מכן.



מאז, גדל מלאי הדירות, אולם המכירות לא התאוששו. כעת עומדות למכירה כ-30 דירות בפלאזה, במחיר כולל של יותר מ-250 מיליון דולר. מבדיקה של מסמכי הנכס עולה כי מאז ספטמבר 2008 התבצעה רק מכירה חוזרת אחת, האטה חריפה בבניין שלעיתים התבצעו בו שתיים או שלוש מכירות ביום.



במאי נמכרה דירה בקומה השביעית ב-8 מיליון דולר, יותר מ-8% מתחת למחיר המקורי של 8.74 מיליון דולר. בשבועות האחרונים, אחרי הורדות מחירים ופתיחתו מחדש של חדר האלון ומרחבים ציבוריים אחרים בפלאזה, נרשמה התאוששות בפעילות, אומרים סוכני הנדל"ן, ומספר עסקות נסגרו.



קרי צ'יאנג, מתווכת נדל"ן בקורקורן גרופ, בעלת שני חוזים לדירות בפרויקט, אמרה שהקונים החלו להבין שלמרות הפרסום השלילי בעיתונות, הבניין הוא "נכס ייחודי של העיר ניו יורק, בניין שאיש לא יוכל שוב לבנות". היא מסרה עוד, שהדירות שלה נמכרות משום שהן מוצעות במחירי מציאה. "כשקונים במחיר נמוך, הערך רק יכול ולעלות".



צ'יאנג הורידה יותר מ-4 מיליון דולר ממחיר שתי הדירות שלה בקומה הרביעית, כולל הפחתה של 3 מיליון דולר במחיר המבוקש לסוויטת פרנק לויד רייט - ארבעה חדרי שינה על שטח של 371 מ"ר. מחיר הדירה עומד כעת על 18.5 מיליון דולר, ירידה של 28% לעומת המחיר שבוע הוצעה בשנה שעברה, של 25.7 מיליון דולר, וירידה של 14% לעומת מחיר המכירה - 21.5 מיליון דולר - שנקבע בחוזה שנחתם במארס 2006.



שני בניינים התבלטו בשיאו של גל הנדל"ן: הפלאזה, בפינת סנטרל פארק דרום והשדירה החמישית, והבנקים בסנטרל פארק מערב מספר 15 - שני בניינים שהפכו לסמל סטטוס למולטי-מיליארדרים. ברבעון הראשון של 2008, מספר העסקות שנסגרו בבניינים אלה הקפיצו את מחיר הדירה הממוצע במנהטן ב-22%, לשיא של יותר מ-1.9 מיליון דולר, רמה שייתכן שיעברו עשרות שנים לפני שתושג שוב.



אולם כעת הגלגל מסתובב. למרות ההאטה, מאז ספטמבר 2008 נחתמו בבניין בסנטרל פארק מערב 15 שמונה עסקות, אולם רק אחת ב-2009.



ג'ונתן מילר, שמאי ונשיא חברת מילר סמואל, אמר כי בשיאן, העסקות בשני הבניינים "הזינו אלו את אלו", מה שהביא לעלייה נוספת של המחירים. הוא אמר שהמכירות בשנתיים הקרובות יקבעו איזה בניין שומר טוב יותר על הערך שלו. "הסימנים המוקדמים מראים שהבניין החדש יותר, בסנטרל פארק מערב 15 מושך מתעניינים רבים יותר", אמר.



בשבוע שעבר נמכרה דירה בקומה ה-17 בפלאזה. היא הייתה בבעלות אוסקר שפר, שותף מנהל ב-oss קפיטל מנג'מנט. שפר רכש את הדירה, הכוללת 3 חדרי שינה, ב-14.6 מיליון דולר ביוני 2008, והציע אותה למכירה חודש לאחר מכן ב-18 מיליון דולר. עד שהצליח למצוא עבורה קונה, ירד המחיר המבוקש ל-12.5 מיליון דולר. מחיר העסקה הנוכחית לא צוין.



רוג'ר אריקסון, סוכן נדל"ן באינטרנשיונל ריאלטי, מציע את אחד הנכסים היקרים ביותר בפלאזה, סוויטת אסטור, במחיר מבוקש של 38 מיליון דולר, זאת לעומת מחיר של 55 מיליון דולר שהוצעה בשנה שעברה. אחרי חודשים בהם לא נמצאו מתעניינים לדירה, אמר אריקסון כי מספר קונים פוטנציאליים, ביניהם אחד מרוסיה ואחד מברזיל, הביעו עניין בקנייה. "הפרסום השלילי יצר עננים שחורים מעל הבניינים, עכשיו אנחנו רואים את השמש דרך העננים".