בנק משכן: הזינוק במחירי הדירות והחרפת האבטלה הרעו את מצב רוכשי הדירות בחודש מאי

מצב רוכשי הדירות בישראל הורע בחודש מאי למרות הריבית הנמוכה שמקלה על נטל המשכנתא. מדד משכן למצב רוכשי הדירות שמפרסם בנק הפועלים, מראה על ירידה של 0.8% בחודש מאי ונמוך ב-9.4% מהמדד של מאי בשנה שעברה. ההרעה במצב הרוכשים נבעה מהמשך העלייה במחירי הדירות והעלייה בשיעורי האבטלה.



מדד משכן למצב רוכשי הדירות עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל ומציג תמונה של יכולת הקנייה של רוכשי הדירות. ככל שהמדד עולה מצבם משתפר, אך ירידה בו, וזו המגמה בשנה האחרונה, מעידה על הרעה בכושר הקנייה של הצרכנים. הוא משקלל נתונים של שיעור האבטלה בישראל והשכר הממוצע בישראל כפי שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והריבית על המשכנתאות.



מהניתוח של בנק הפועלים עולה הירידה במדד נובעת בעיקר מעלייה של מחירי הדירות, כאשר בחודש האחרון הן עלו ב-1.5% ובשנה האחרונה הם עלו בשיעור חד של 11.4%. לעומת זאת, שיעור האבטלה עלה בתקופה זו ב-1.8%.



דווקא הריבית הנמוכה, שאמורה להקל על רכישת דירה, גרמה בעקיפים להרעה במצב הרוכשים, שכן היא מעודדת רכישת דירות. בשילוב עם גורם נוסף - היצע קטן של דירות - היא תמכה בעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה.



העלייה במחירי הדירות גורמת להגדלת המשכנתא ותשלומי המשכנתא החודשיים וכך מקשה על הרוכשים להגיע אל היעד הנכסף של רכישת דירה. גם עלייה בשיעור האבטלה תורמת לירידה במדד משכן. אולם בצד החיובי, הריבית הנמוכה ועלייה של 0.5% בשכר הממוצע במשק מיתנו את הירידה במדד.