דיווח מפאנל נדל"ן: עכשיו זה הזמן לקפוץ לעגלה של השקעות בנדל"ן

לזוז מהר, לא לפחד, להכיר היטב את השוק שבו פועלים ולהיעזר במומחים מקומיים – אלו העצות העיקריות שנתנו משתתפי הפאנל בנושא השקעות בנדל"ן שהתקיים בכנס themarker בניו יורק.



אמנם לא בטוח שהשוק הגיע לתחתית, אבל מבחינת ההשקעות בנדל"ן, עכשיו זה הזמן לקפוץ לעגלה, כיוון שרק אלה שקופצים ראשונים יכולים לקצור את הפירות. נושא נוסף שהיה מוסכם בין משתתפי הפאנל הוא שארצות הברית תהיה הסמן שיצביע על היציאה מהמשבר שבו נתונים שוקי הנדל"ן בעולם בשנתיים האחרונות.



לורנץ ריבלינג, נשיא טאטרטס אינווסטמנט הולדינגס, הדגיש כי ארה"ב תוכל להיחלץ ממשבר הנדל"ן בטווח של 5 שנים, בין היתר בזכות הגידול הטבעי באוכלוסייה בשנים האחרונות, שיתבטא בטווח הקצר, במיליוני צעירים שיעברו לגור בדירות שכורות במרכזי הערים הגדולות. עוד הוסיף ריבלינג, כי היציאה הזו מהמשבר חייבת להיות מלווה בסיוע של כמה מנועים כלכליים, בהם יצירת מקומות עבודה לכל אותם צעירים.



סטיוארט קונינג מחברת area נכסים ציין, בהקשר זה, כי אומנם מבחינת הערך של הנכסים, השוק נמצא כרגע בתחתית, אבל המשקיעים בנדל"ן יהיו חייבים את הרוח הגבית של ההתאוששות הפיננסית כדי להזיז את הענף מהמשבר.



קונינג הדגיש כי, "בצנרת" של הענף קיימים מאות מיליארדי דולרים שממתינים להשקעות בנדל"ן מצד אחד, ונכסים בשווי גדול הרבה יותר שממתינים לחילוץ – גם מהחובות וגם מהמשכנתאות שמוטלות עליהם מצד שני.



עם זאת, הוסיף קונינג, גם אם כל הכסף הזה יזרום לקניית נכסים – לכל ההשקעות לא יהיה ערך של התקדמות חיובית אמיתית בכל הקשור למקומות העבודה והיציאה מהמיתון. "רכישת נכסים רעילים וחובות של בעלי נכסים היא הזדמנות טובה למשקיעים בטווח הקצר", אמר קונינג, “אבל הרווח המהיר במקרה הזה וכל יתרונות המס שגלומים בו הם רק אמצעי כדי להניח את היד על הנכס עצמו. זאת, כיוון שרק בנכס גלום הרווח האמיתי ולטווח ארוך".



בנג'מין אדמס, מקבוצת ת'אונסאנד, תיאר את המצב בענף כמודל האמבטיה (בניגוד למודל מקל ההוקי, או מודל v או מודל w שמתארים גרפים שונים). מודל האמבטיה, לדבריו, הוא צניחה מהירה וחדה לקרקעית ארוכה ומתמשכת עד לעלייה. אדמס הדגיש גם את הצורך בפיזור ההשקעות וגיוון אפיקי ההשקעה, בעיקר בפיזור הגיאוגרפי שלהם.



אדמס הוסיף כי למרות שהמשבר פגע ברוב המדינות בעולם, לא מדובר במקשה אחת ויש מדינות שבהן הנפילה לא היתה כל כך חדה ובאחרות כבר ניתן לראות יציאה מהמשבר. אדמס ציין שמעבר להזדמנויות לעסקאות במרכזי הערים בארצות הברית, השקעה גם במדינות כמו סין ברזיל והודו נראות בימים אלה כהזדמנות.