>> בראיון לפני כחודש ל-themarker אמר בעל השליטה בחברת הנדל"ן פולאר השקעות, זיל פלדמן, כי הוא חזה את המשבר הנוכחי בעולם ובענף הנדל"ן. אלא שגם אם פלדמן, עו"ד יהודי-אמריקאי שעשה את הונו הרב ממשברים בענף הנדל"ן בשנות ה-80 וה-90, חזה את הנולד לגבי המשבר הנוכחי בעולם ואף את המשבר בארה"ב - בישראל הוא לא השכיל לראות את הנולד. הוא נשאר מושקע בפולאר השקעות, שמנייתה צנחה בכ-50% מאז רכש אותה.
"היתה לי הרגשה ב-2007 שמתקרב משבר. ראיתי שארה"ב מתומחרת גבוה מדי. ב-2007 הסתובבתי במזרח אירופה עם דובי (דובי וייס, מנכ"ל לידר השקעות). הבנתי שהבועה בארה"ב תקרה גם שם. המון אנשים שם מכרו קרקעות אחד לשני. הרבה מהם היו ישראלים. לא נבנו שם תשתיות מתאימות. ראיתי שאותם דברים קורים בשנות ה-80. מכרו גם אז נכסים כמו יהלומים, לא כמו נכסים. בסוף 2007 חשבתי שזה חייב להסתיים. מכרתי כמעט את כל מה שיכולתי אז. מכרתי מלונות ביותר מ-300 מיליון דולר. הרגשתי שהשוק קרוב לשיא", ציין אז פלדמן בראיון ל-themarker.
פולאר השקעות פירסמה במוצאי שבת האחרונה דיווח תמוה. לפי הדיווח, פלדמן העביר ביום שישי האחרון, באמצעות חברה פרטית שבבעלותו פ.ד אחזקות, רק כ-4.8 מיליון שקל מתוך 23.3 מיליון שקל שהיה אמור לשלם במסגרת הסכם רכישת השליטה בפולאר שנחתם בסוף 2006.
לא ברורה הסיבה האמיתית לעיכוב בתשלומים, ואתמול התכנס דירקטוריון פולאר כדי לדון בסוגיה. ניכר כי בחברה לא ידעו איך "לאכול" את הסיפור, ובסוף הישיבה הודיעה החברה כי פ.ד אחזקות תעדכן אותה לגבי התשלום עד ה-1 ביולי.
בכירים בחברה הופתעו מהמהלך של פלדמן, אך ניסו לשדר עסקים כרגיל וטענו כי "הדברים צפויים להיפתר בימים הקרובים".
פלדמן עצמו סירב להתייחס לעניינים הקשורים לפולאר. עם זאת, השתלשלות העניינים עשויה להעיד כי פלדמן כבר אינו נינוח לגבי השקעתו ובנוגע ליחסיו עם נציגיו בישראל.
פלדמן רכש בסוף 2006 מלידר השקעות כ-40% מפולאר תמורת 207 מיליון שקל. מי שהכיר לו את החברה והיה הרוח החיה מאחורי השקעתו היה וייס, שהיה מנכ"ל החברה הבת פולאר בינלאומי במועד ההשקעה. עד כה העביר פלדמן לחברה כ-160 מיליון שקל, ואת יתרת הסכום הוא היה אמור להעביר בשני תשלומים שווים ב-27 ביוני 2009 וב-27 ביוני 2010.
העובדה שבשבוע שעבר נודע כי פלדמן בוחן את רכישת בניין ה-hsbc בניו יורק תמורת כ-300 מיליון דולר, אינה עולה בקנה אחד עם העיכוב בתשלומים לפולאר. ניתן להניח כי ביכולתו של פלדמן לגייס את הכסף הנחוץ לרכישה. עם זאת, השלמת עסקה שנחתמה בימי הגאות אבל מגלמת הפסדים בימי השפל הנוכחי, אינה דבר קל גם לאיש עסקים אמיד.
פלדמן גם העריך אז כי שוק הנדל"ן עוד לא הגיע לתחתית. "ייקח הרבה זמן עד שהנכסים יחזרו לרמת המחירים של 2006. אולי זה לא יקרה אף פעם. שוקי האשראי עדיין לא הפשירו. המחירים עוד ימשיכו לרדת במשך 6-10 חודשים, ובניו יורק אף יותר, במשך 12-18 חודשים".
"בניגוד לשנות ה-80 בהן ניו יורק נפגעה ראשונה, הפעם ניו יורק נפגעה אחרונה. יש לנכסים בניו יורק עוד הרבה לאן לרדת במחיריהם", אמר פלדמן.
לשאלה אם הוא ממונף, השיב פלדמן כי הכל נמצא אצלו בשליטה, והעריך את רמת המינוף שלו ב-50%. הוא גם טען כי הוא נמצא במשא ומתן ועל סף סגירת הסכמים לרכישת כמה נכסים בארה"ב.
פלדמן הכניס לפני כמה חודשים את המיליארדר היהודי-אמריקאי תמיר ספיר לגרעין השליטה בפולאר השקעות. ספיר ביצע את ההשקעה בחברה הפרטית של פלדמן, בעלת השליטה בפולאר, לפי פרמיה של יותר מ-100% לעומת שוויה של פולאר בבורסה ביום העסקה, 19 באפריל, שהיה 175 מיליון שקל.
פולאר השקעות נסחרת לפי שווי שוק של 168 מיליון שקל, ופלדמן מופסד על הנייר בגין השקעתו עד כה כ-140 מיליון שקל.
לזיל פלדמן נמאס מההרפתקה הישראלית
מאת מיכאל רוכוורגר | תצלום: תומר אפלבאום
30.6.2009 / 7:08