בהזדמנות: דירה במנהטן

מחירי הדירות במנהטן - שוק הנחשב עמיד באופן יחסי למשברים כלכליים - ירדו ברבעון השני בשיעור החד זה עשור. מכירות הדירות במנהטן צנחו ב-50% והמחיר הממוצע ירד ב-21.4-24% לעומת הרבעון השני, בעקבות המיתון בארה"ב.

המחיר הממוצע לדירות במנהטן ברבעון השני ירד ל-1,312,920 דולר לעומת 1,66,729 דולר ברבעון המקביל ב-2008, לפי חברת הנדל"ן פרודנשל דוגלאס אלימן. מרבית ירידות המחירים התרחשו בסתיו, כאשר מחנק האשראי הביא את השוק לעצירה.

שיעור האבטלה בניו יורק עלה ל-9% בחודש מאי, השיעור הגבוה מאז שנת 1997, לפי לשכת התעסוקה של העיר ניו יורק.

המחיר החציוני נפל בשיעור של 13%-19% ברבעון השני לעומת הרבעון המקביל ב-2008, לפי ארבעה מחקרים שונים, והמכירות נחתכו בחצי ממספר הדירות שנמכר בשנה שעברה.

"שוק הנדל"ן במנהטן בצלילה. למעשה, כמעט ולא היו עסקות בכלל", אמרה דוטי הרמן, נשיאת ומנכ"לית חברת הנדל"ן פרודנשל דאגלס אלימן, אחת מחברות הנדל"ו הגדולות בניו יורק.

דירות היוקרה במנהטן, בעיקר אלה שעולות מספר מיליוני דולרים, ספגו את הפגיעה הקשה ביותר. הרוכשים של דירות היוקרה נעלמו, בעקבות ירידת הבונוסים ופיטורי העובדים בוול סטריט. מכירות הדירות במנהטן צנחו ב-50% והמחיר הממוצע ירד ב-21.4-24% לעומת ברבעון השני.

סיבה נוספת לירידת המכירות והמחירים היא שכמעט ולא ניתנו הלוואות ענק לדברים העולים מעל 729,750 דולר. הסכום של הלוואת הענק הוא מחצית מהמחיר החציוני של דירות במנהטן, הנע בין 760-849 אלף דולר, לפי המחקרים.

המחיר החציוני לרכישת דירת יוקרה במנהטן - המהווה בד"כ כ-10% מכל מכירת הדירות במנהטן - ירד בין 175-26%, בעוד מספר המכירות נחתך במחצית.

סיבה נוספת לירידת המחירים היא היצע הדירות הגדול. מספר הבתים למכירה גדל ברבעון השני, ומשך הזמן בו מוצעת דירה למכירה עמד על 129 ימים - עלייה של 48 ימים לעומת הרבעון השני של 2008, כך דיווחה חברת הנדל"ן.