המשא ומתן של נכסים ובנין עם בנק מלווה בארה"ב כשל - הבנק מאיים לממש את בטוחות הפרויקט

הבנק שהעניק ל הלוואה לצורך מימון פרויקט בטמפה שבפלורידה החליט לממש את הבטוחות שניתנו להלוואה – הקרקע של הפרויקט. זאת, עקב אי ביצוע תשלום שוטף על ההלוואה.



נכסים ובנין, שבשליטת מקבוצת אי.די.בי, ניהלה עם הבנק משא ומתן לתשלום הלוואה תמורת הפחתה ניכרת מסכום ההלוואה. יתרת ההלוואה היא כ-44 מיליון דולר ומועד פירעונה בחודש דצמבר 2009 עם אופציה להארכה עד לחודש יולי 2010. ההלוואה ניתנה כנגד שעבוד מקרקעי הפרויקט וערבויות חלקיות של השותף המקומי של הפרויקט.



הפרויקט של נכסים ובנין נמצא בעיירה קלירווטר ליד טמפה, שבמדינת פלורידה בארה"ב. למיזם זכויות להקמת פרויקט מגורים, הכולל 126 יחידות דיור ושטחים מסחריים בשטח כולל של כאלף מ"ר. המיזם מוחזק ב-75% על ידי נכסים ובנין וב-25% על ידי שותף מקומי. בסוף 2008 הסתיימה בניית הפרויקט ובתחילת 2009 הוחל באיכלוסו. ההשקעה בפרויקט, נכון לסוף 2008, הסתכמה בכ-64 מיליון דולר.



לצורך מימון הפרויקט, חתמה חברת המיזם על הלוואה בנקאית בהיקף של כ-48 מיליון דולר כנגד שעבוד קרקע הפרויקט. כיום יתרת ההלוואה היא כ-44 מיליון דולר.



בדו"ח השנתי ציינה נכסים ובניין כי בהסתמך על מצב מחירי השוק בפלורידה והקושי בהשגת מימון למשכנתאות, מספר האכלוסים יקטן ממספר רוכשי הדירות. בהתאם לכך, רשמה נכסים ובנין הפרשה להפסד של כ-4.5 מיליון דולר.



נכסים ובנין הודיעה כי החברה והשותף שלה לא הגיעו להסכמה עם הבנק ביחס לתמורה עבור רכישת ההלוואה על ידם ולפיכך הוא מתכוון לממש את הבטוחות שניתנו להלוואה. החברה מציינת כי אין וודאות כי הבנק אכן יממש את הבטוחות. אם ייעשה זאת תרשום החברה הפרשה להפסד המוערך בכ-4.3 מיליון דולר.