לידיעת נתניהו: מחיר הבירוקרטיה בענף הבנייה - עד 11.6% ממחיר דירה

סבורים שנתניהו יכול לעשות נסים ונפלאות בהורדת מחירי הדירות? בהתאחדות הקבלנים מחזירים את הציפיות לפרופורציה ואומרים כי גם אם תיועל הביורוקרטיה, חלקה במחירי הדירות אינו עולה על 11.6%, כך שבסופו של דבר שוק הנדל"ן לא ישתנה באופן חד עקב הרפורמות שמתכנן ראש הממשלה.



"אני מברך את ראש הממשלה מר בנימין נתניהו על כוונתו להסיר חסמים בירוקרטיים בענף הבניין אך בסופו של דבר האידיאולוגיה של ראש הממשלה תיבחן במעשים. עד היום, הבירוקרטיה כבר ניצחה הרבה ראשי ממשלות", כך אמר בסוף השבוע נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, בתגובה לנאום הנדל"ן של ראש הממשלה מר בנימין נתניהו.



מחקר שנעשה בעבר עבור התאחדות הקבלנים מוכיח כי אחד הגורמים המשפיעים ישירות על עליית מחירי הדיור בישראל הינו הסחבת הבירוקרטית המשמעותית בגופי התכנון המחוזיים והמקומיים. כך למשל, קבלן אשר רכש דונם קרקע עשוי להמתין עד כ-10 שנים להשלמת הליכי התכנון. בהנחה שהעלות השנתית למשאבים הכספיים שהושקעו היא 4.5% שנתית, הרי שהעלות הכוללת לדונם גדלה בכ-25% עבור תקופת המתנה של 5 שנים ובכ-50% עבור 10 שנים. המחקר מצא לדוגמא כי 11.6% ממחיר דירה ממוצעת בתל אביב נאלץ הרוכש לשלם אך ורק בגין העיכובים הבירוקרטיים ביחס לאישורי תכניות הבנייה ברשויות השונות.



אז מה כן? אין נסים. בובליל אמר, כי אחת הדרכים לאפשר דיור מוזל יותר בישראל היא השקעה בפריפריה על ידי יצירת נגישות אל המרכז והשקעה בכבישים, מסילות רכבת ותחבורה ציבורית. "קירוב פיזי של הפריפריה אל המרכז לצד השקעה בחינוך ותרבות יביאו זוגות צעירים ומשפחות צעירות לקנות דירות גם מחוץ למדינת תל אביב ושם הם יוכלו למצוא דירות במחירים בהם הם יכולים לעמוד".