ההנהלה החדשה של בנין אפתורפ (apthorp) של אפריקה ישראל בניו יורק מנסה לעמוד במועד האחרון למכירת 25 דירות בבניין, ולשם כך החלה להוריד מחירים, לפי הודעת החברה. החברה, ברודוול מנג'מנט, הודיעה כי היא מעמידה למכירה 32 דירות, באמצעות חברת פרודנשל דאגלס אלימן, החל ממחיר של 1.535 מיליון דולר. ממחיר של כ-30 אלף דולר למ"ר בו הוצעו דירות עם השקת הפרוייקט, מתקרב עתה המחיר לכ-15 אלף דולר למ"ר.
בחודש שעבר דיווח העיתון "ניו יורק פוסט" כי מבין 164 הדירות באפתורפ, רק 2 נמכרו עד כה. לפי חוזה הבעלות שלהן על הכנס, דיווח "ניו יורק פוסט", חייבות אפריקה ישראל ומאן ריאלטי למכור 25 דירות בבניין עד 15 בספטמבר, אחרת יחזור הבניין למתכונת של דירות שכורות ולא קנויות.
הבניין נרכש במארס 2007 על ידי אפריקה ישראל, בשותפות עם מאן ריאלטי שבשליטת מוריס מאן, תמורת 426 מיליון דולר. כל אחד מהם מחזיק ב-50% בבניין. לאחר רכישתו החל הבניין לעבור עבודות חידוש ושיפוץ, מתוך מטרה למכור את הדירות בו במחירים גבוהים - וכך לכסות את עלות ההשקעה.
אך הפרוייקט נקלע לצרה לאחר צרה. מלבד בעיות בניהול החברה וסכסוך בין השותפים שהביא לבסוף למינוי חברה חיצונית לניהול הפרוייקט - הגיע גם המשבר הכלכלי בארה"ב, שהוביל לירידת המחירים גם בשוק נדל"ן היוקרה בניו יורק ולהתמעטות הקונים, ומחנק האשראי פגע ביכולת המימון של פרויקטים דוגמת האפתורפ.
בנוסף, במהלך השיפוצים בבניין, שלא שופץ זה מאה שנה, גילו הבנאים עתיקות היסטוריות שנקברו בין קירותיו של הבניין, והביאו להשהיית השיפוצים, בשווי כ-30 מיליון דולר. בין היתר נתגלתה דלת ענקית במשקל 150 קילו ובגובה 2.7 מטרים שגולפה ביד והייתה קבורה באחת הדירות במשך יותר מ-70 שנה מאחר שהיתה גדולה מדי מכדי להזיזה. "אי אפשר למצוא יותר עצים כאלה. זה יקר מפז", אמר אדריכל השיפוצים פרננדו פאפאל.
מנסים למכור: המחירים בבנין אפתורפ הניו יורקי של אפריקה ישראל צונחים ב-50%
מיכל רמתי
8.7.2009 / 18:11