המחירים הזולים מפתים את הרוסים העשירים לחזור להשקיע בשוק הנדל"ן בארה"ב

המיליונרים הרוסיים חוזרים לשוק הנדל"ן האמריקאי, בשל המחירים המפתים של נכסים הנמכרים במכירות חיסול ועליית הרובל מול הדולר, אמר עו"ד אדוארד מרמלשטין. "רבים מהם רואים את ארה"ב עכשיו כמציאה", אמר לבלומברג מרמלשטין, שאירגן 300 עסקות לקונים מבריה"מ לשעבר מאז 2007.



מרמלשטין, 41, סגר שתי עסקות והגיש הצעות ל-20 נכסים נוספים בניו יורק ובמיאמי עבור קונים מרוסיה ומרכז אסיה בשלושת החודשים האחרונים, לדבריו. בינואר לא היו בכלל עסקות או הצעות מחיר, הוא אמר.



מחירי הדירות במנהטן נפלו לראשונה מאז 2002 ברבעון השני, בעקבות המשבר הפיננסי והתמוטטות ליהמן ברדרס ובר סטרנס, שפגעה גם בשוק הנדל"ן העירוני היקר ביותר בארה"ב. הרובל עלה ב-13% מול הדולר משפל שרשם ב-17 בפברואר, וב-4% מול הליש"ט משפל שנרשם ב-6 בפברואר.



המוכרים בארה"ב מורידים מחירים ב-30%-40% לעומת שיאם ב-2007, אמר מרמלסטין בריאיון במוסקווה, שם נמצאים המשרדים שלו. "לפתע יש פעילות בשלושת החודשים האחרונים. יותר מחצי מ-15 הרוסים שהוא מתווך עבורם בארה"ב הם לקוחות חדשים, הוא אמר.



"עתה, משהנפט התייצב סביב 70 דולר לחבית, יש תחושה יותר רגועה", אמר מרמלשטין. הנפט נסחר בממוצע של 60.14 דולר בניו יורק מאז אפריל, וזינק ל-72.68 דולר לחבית ב-11 ביוני. הצניחה של שנה שעברה במחירי הסחורות והמניות מחתה 380 מיליארד דולר משוויים של 100 העשירים ביותר ברוסיה , לפי "פורבס".



סגירת עסקות לדירות שמחירן יותר מ-10 מיליון דולר במנהטן נפלה ב-82% בשנה שעברה. מחירי הדירות בבניינים משותפים (קו-אופ) נפלו ב-29% מאז הרבעון השני של 2008, לפי בראון האריס סטיבנס. 32% מהדירות שהוצעו למכירה ברבעון השני הוצעו בהנחה לעומת המחיר המבוקש המקורי, לפי streeteasy.com, אתר נדל"ן.



מרמלשטין אמר כי סגר עסקות של מיליון דולר ו-3.8 מיליון דולר בחודש שעבר בניו יורק, וכי הגיש הצעות לנדל"ן מסחרי ב-25-50 מיליון דולר בניו יורק ובניו ג'רזי. הוא סרב לנקוב שם לקוחותיו.



"ב-6-12 החודשים הבאים אנו צפויים לראות עסקות גדולות", אמר מרמלשטין. הוא הקים את החברה שלו ב-1995 ועבד לפני כן כמתווך נדל"ן בלימודיו באוניברסיטה. הלקוח הרוסי הראשון שלו הוביל אותו להקמת מיזם משותף בניו יורק ובמוסקווה, בתחום הנדל"ן המסחרי. עתה מתמקדים עסקיו בלקוחות ממזרח אירופה המעוניינים להשקיע בארה"ב.



העניין הגובר של רוסים בנדל"ן אמריקאי משקף את מה שקורה במדינות אחרות. בלונדון, מחיריהם של בתי היוקרה עלו ביוני לראשונה זה יותר משנה, לאחר שקונים מרוסיה ואיטליה ניצלו את חולשת הליש"ט, דיווחה חברת התיווך הלונדונית נייט פרנק ב-27 ביוני.



רוסים רבים השוקלים לרכוש בארה"ב מושפעים ממהלכיהם של ידוענים ואילי הון, כמו המיליארדר רומן אברמוביץ', הבעלים של מועדון הכדורגל צ'לסי, ומיליארדר הטלקום מיכאיל פרידמן, אמר מרמלשטין. "זה כלי שיווק נהדר", הוא אמר.



לא כולם ממהרים לקפוץ בחזרה לתחום הנדל"ן. ענק המתכות והבנקאות מיכאיל פרוחורוב, 43, שנחשב לאדם העשיר ביותר ברוסיה עם 9.5 מיליארד דולר, אמר כי אינו מעוניין. "מדוע אני צריך בית באזור זמן השונה ב-8 שעות מכאן"? אמר פרוחורוב בריאיון במוסקוה. "אני מבלה 90% מזמני כאן ואין שום היגיון לקנות בית פרטי כל כך רחוק".