"ניו יורק טיימס" ממליץ: דירה בבניין באוהאוס בת"א ב-6.8 מ' ש'

על אף ההאטה בשוק הנדל"ן בשל המשבר העולמי, העיר תל אביב היא עדיין השקעה טובה, כך נכתב היום בעיתון "ניו יורק טיימס". במסגרת מדורו "בתים ויעדים נהדרים" המליץ העיתון על השקעה בבתים בתל אביב, ואף צירף לסקירה תצוגת שקופיות של בתי באוהאוס בעיר.



בכתבה שכותרתה "למכירה...בתל אביב", המליץ המדור על דירת דופלקס בגודל 260 מ"ר בבניין באוהאוס משנות ה-30, בסמוך לשדרות רוטשילד. במחיר של 6.8 מיליון שקל (1.72 מיליון דולר). העיתון ציין כי מיקומו של הנכס "מצוין, שכן הוא שוכן גם בסמוך לשינקין, רחוב בעל מגוון רחב של חנויות, בתי קפה ומסעדות, ובמרחק של 30 דקות בלבד מנמל התעופה בן גוריון". לדירה אף מרפסת בגודל 80 מ"ר, המשקיפה על נופי העיר.



כך מתאר העיתון את שוק הנדל"ן בתל אביב:



בשנים האחרונות ערך הנדל"ן בתל אביב עולה לאט ובאופן עקבי. ב-2003, מחירה הממוצע של דירה בעיר היה 896,100 שקל; ב-2008 היה המחיר 1,205,400 שקל, על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ישראל.



המשבר הכלכלי גרם להאטה בשוק. "באמצע 2008, השוק קפא", לדברי יותם אינדיק, סוכן נדל"ן תל אביבי. "אנשים לא רצו למכור, אנשים לא רצו לקנות".



אולם למרות שקצב המכירות האט, מחירי הבתים באופן כללי המשיכו להיות במגמת עליה. ברבעון
הראשון של 2009, מחירה הממוצע של דירה בעיר היה 1,283,000 שקל.



מי שנחשבות ליוצאות דופן היו הדירות הגדולות והיוקרתיות בתל אביב. המחיר הממוצע לדירות אלה היה 2,315,400 שקל ב-2008, ונפל ל-2,089,500 שקל ברבעון הראשון של 2009, ירידה של 16.4% לעומת הרבעון שקדם לו. "משקיעים זרים, שתרמו רבות להכנסות הנדל"ן בישראל, הפסיקו לבוא, כתוצאה מהמיתון", אומר יונתן ליבני, עו"ד ירושלמי בתחום הנדל"ן המטפל בעסקות בתל אביב. "זה פגע בדרג הגבוה של שוק הנדל"ן".



ישנם מספר סוגי בתים שמחיריהם גבוה ממחיר השוק בתל אביב: מחירם של בתי יוקרה עם נוף לים מתחיל ב-8,000 דולר למ"ר ויכול להגיע ל-17,000 דולר למ"ר. מחיר בתים בסגנון באוהאוס, כמו הדירה שעליה אנו ממליצים, עשוי להיות גבוה ב-10% או 15% ממחיר השוק, מספר אינדיק.



כבירת התרבות של ישראל, תל אביב מושכת משקיעים זרים רבים, בעיקר יהודים מארה"ב ואירופה. אלה נוטים לכיוון נכסים יוקרתיים ממערב לרחוב אבן גבירול, בקירבת הים, אומרת אורנה בילר, הבעלים של חברת הנדל"ן פלטינום 121. בילר מעריכה כי לפני המשבר מחצית מעסקיה הגיעו מחוץ לישראל, אולם במהלך השנה האחרונה, הצטמצם שיעור הזרים ל-15%-20%.



עבור משקיעים זרים, אין הגבלות על רכישת נדל"ן בתל אביב. ליבני אומר כי על הרוכשים להפריש בין 7% ל-10% נוספים על סכום הרכישה להוצאות כגון מס רכישה, מע"מ, רישום, עמלת תיווך ועוד.



על אף שהבנקים בישראל נהפכו לזהירים יותר מכפי שהיו בעבר, משכנתאות עדיין זמינות לרוכשי בתים זרים, במקדמה של 50%, אומרת בילר.