אליעזר פישמן קנה את חלקו של עוזי צוקר בטי.אל.סי

מאת יורם גביזון



אליעזר פישמן רכש את חלקו של עוזי צוקר בטי.אל.סי (31%), שהיא בעלת השליטה בחברה הכלכלית לירושלים . מחיר העסקה לא נמסר, אך שוויין של מניות צוקר בחברה הכלכלית לירושלים באמצעות טי.אל.סי הוא 135 מיליון שקל. פישמן יגדיל את אחזקותיו בחברה הכלכלית לירושלים בעקבות העסקה ל-99%.



רכישת מניותיו של צוקר בטי.אל.סי מימון באה בהמשך לעסקה מאוגוסט 2000, שבה רכש פישמן את מניותיהן של ביר סטרנס וקרל גליקמן בחברה הכלכלית ובאליאנס.



פישמן רכש אז 37% ממניותיה של טי.אל.סי מימון במחיר שלא דווח, אבל נגזר כנראה משוויה של החברה הכלכלית לירושלים באותה עת (250 מיליון דולר), וכן 15% ממניותיה של חברת אליאנס תמורת 5 מיליון דולר במחיר ששיקף מחיר של 1.41 דולר למניה.



החברה הכלכלית לירושלים לא מסרה אם בעקבות מכירת אחזקותיו לפישמן בטי.אל.סי ימכור צוקר לפישמן גם את אחזקותיו בחברת עוזאל (50%), שמחזיקה ב-34.65% ממניותיה של אליאנס.



פישמן מגדיל בכך את השקעתו בענף הנדל"ן כשהענף נמצא בשפל, ובמחיר הגבוה ב-6% מההון העצמי של החברה. אם כי יש לזכור שההון העצמי של החברה אינו מבטא הפסד של 220 מיליון שקל כתוצאה מהפסד על השקעתה בניירות ערך. החברה הכלכלית לירושלים רכשה ניירות ערך ב-770 מיליון שקל ושוויים הבורסאי הוא 549 מיליון שקל. השקעות אלו מסווגות כהשקעת קבע, ועל כן לא רשמה את ירידת הערך.



התשואה על ההון של החברה הכלכלית לירושלים ב-2000 הגיעה ל-12%, כך שרכישתה של החברה במחיר הגבוה ב-6% על הונה העצמי תניב לפישמן תשואה של 11.6%, וזאת לעומת עלות מימון שלא תעלה על תשואת האג"ח הצמוד לטווח ארוך בתוספת מרווח של 0.5% עד 1%, כלומר 5.7% לכל היותר.



החברה הכלכלית לירושלים היא בעלת השליטה (60%) בחברת מבני תעשייה, שהיא החברה הגדולה בישראל בתחום הנדל"ן המניב.



מבני תעשייה מחזיקה מבנים בשטח כולל של 1.4 מיליון מ"ר. שיעור התפוסה במבני החברה נכון לסוף ספטמבר 2001 הוא 87%, ומספר חוזי השכירות שלה מסתכם ב-2,400. החברה מספקת גם שירותי ניהול ואחזקה למבנים בבעלותה ושלא בבעלותה, שמשמשים שוכרים בתחומי ההיי-טק, המשרדים והמסחר בשטח כולל של 390 אלף מ"ר.



מבני תעשייה פועלת גם בתחום הבנייה למגורים. החברה יזמה והקימה את פרויקט מגדלי תל אביב בשכונת נחלת יצחק בת אביב, שכולל 4 מגדלי מגורים בני 112 יחידות דיור בכל מגדל מרכז מסחרי, בניין משרדים ו-4 מרתפי חניה.



מבני תעשייה מתכננת ומנהלת עבודות פיתוח, תשתית ובינוי לתעשייה למגורים ולתיירות בעבור מינהל מקרקעי ישראל, מועצות אזוריות וחברות כלכליות של רשויות מקומיות.



ההון העצמי של מבני תעשייה הוא 1.2 מיליארד שקל, שמממן 31% מהמאזן. שווי השוק שלה הוא 1.4 מיליארד שקל. החברה חילקה דיווידנדים בסכום של 61 מיליון שקל ב-2000. החברה הרוויחה 41 מיליון שקל במחזור של 237 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2001, בהשוואה לרווח של 48 מיליון שקל במחזור של 261 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2000.