המיתון הסתיים? שיא במספר החנויות הבלתי מושכרות ברחובות מנהטן

שיעור החנויות החזיתיות הבלתי מושכרות במנהטן זינק לרמתו הגבוהה ביותר מאז תחילת שנות ה-90, 6.5%, בעקבות המשבר הכלכלי והירידה בצריכה הפרטית שהותירו יותר ויותר חלונות ראווה באזורי הקניות היוקרתיים של ניו יורק – כך דיווחה חברת התיווך מרקוס אנד מיליקאפ.



עם זאת, הנתונים האלה לא משקפים את חומרת המצב במגזר הקמעונות הניו יורקי. חלק מאזורי השופינג הנחשקים ביותר במנהטן רצופים כעת בחלונות ראווה ריקים, יותר מאי פעם. באזור השדרה החמישית, למשל, בין רחוב 42 לרחוב 49, זינק שיעור החנויות הבלתי מושכרות ל-15.3%, לפי חברת התיווך קושמן אנד וייקפילד.



בסוף השבוע דיווחה חברת הנדל"ן פרודנשל דאגלס אלימן ריל אסטייט כי שיעור החנויות עם חזיתות לרחוב באזור מנהטן, אשר מוצעות להשכרה ובכל זאת עומדות ריקות, עלה ברבעון השני של השנה ל-12.4% - רמתו הגבוהה ביותר מאז שנת 2001. למעלה מ-15% מתוך 185 החנויות בשדרות מדיסון, בין הרחובות 57 ל-72, עומדות ריקות או צפויות בקרוב לאבד את השוכרים, לפי נתוני סוכנות הנדל"ן המסחרי קושמן אנד ווייקפילד. ברובע סוהו, 11% מ-551 חנויות עומדות ריקות, ובאפר איסט סייד כ-9% מ-265 חנויות.



דמי השכירות של חנויות במנהטן עלולים לצנוח בשיעור של עד 23% עד הרבעון הרביעי לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, ועשויים להמשיך לרדת גם שנת 2010 בהתאם למצב בשוק התעסוקה והצריכה הפרטית, העריך הכלכלן הראשי למחקר של חברת המחקר ריל אסטייט אקונומטריקס, סם צ'נדן.