לפני כשנה השיקה חברת צמח המרמן את פרויקט מגדל נוה צדק על הים ברחוב יצחק אלחנן בדרום מערב תל אביב (ליד נוה צדק). אלא שארבעת חודשים לאחר ההשקה קפא שוק דירות היוקרה ובמשך חמישה חודשים לא נמכרה אף דירה.
באפריל, נמכרה הדירה הראשונה לאחר הקיפאון ב-6 מיליון שקל ובחודש מאי נמכרה דירה נוספת ב-5 מיליון שקל. מרבית חוזי המכירה נחתמו בחודשיים האחרונים, כאשר נמכרו 22 דירות נוספות (מתוכן 8 בסטאטוס של זכרוני דברים) בהיקף של 98 מיליון שקל.
מגדל נוה צדק על הים הוא פרויקט של 30 קומות, כאשר בכל קומה כ-850 מ"ר ברוטו והיא מחולקת לשש דירות. כמקובל בדירות יוקרה, חלק מהרוכשים איחדו מספר דירות. לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן מחירי הדירות נעו סביב רמות של כ-9,000 דולר למ"ר (כ-36 אלף שקל למ"ר) - מחיר נמוך בכ-10% מההערכות החברה בתחילת השיווק לכ-10,000 דולר למ"ר.
באשר למשבר שהיכה בפרויקט כארבעה חודשים לאחר תחילת השיווק, סיפר עמיר שאלתיאל, מנכ"ל חברת אלדר שמשווקת את הפרויקט כי "באותם ימים רווחה הנבואה שהאלפיון העליון ותושבי החוץ יעלמו מהשוק וייבשו את שוק היוקרה. בחודשים אפריל ומאי מצאנו את שביל הזהב במחירים של כ-9,000 דולר למ"ר וחלה תפנית חדה במגמת הרוכשים. משאים ומתנים שהוקפאו הפכו לחוזים ולקוחות חידשו את הקשר עם אנשי השיווק הפרויקט". לדבריו, כמחצית מהרוכשים הם תושבי ישראל והשאר הם יהודים תושבי חוץ.
בשלב השיווק הנוכחי מוצעות למכירה דירות ב-27 הקומות הראשונות. שלוש הקומות הגבוהות - קומות הפנטהאוזים - ימכרו בשלב מאוחר יותר.
אחת הסיבות לדחיית הקומות הגבוהות היא בקשתם של יזמי הפרויקט להגדלת המגדל בעשר קומות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה אתמול (יום שני) את הגבהת המגדל ובשלב הבא נדרש אישור של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב.
על מנת לקבל 10 קומות נוספות ששטחן מוערך בכ-8,500 מ"ר ברוטו, פועלת החברה במתווה מוכר שבמסגרתו מבקש היזם הגדל זכויות בנייה ומציע בתמורה השקעה ציבורית - במקרה זה העתקה של בית הספר בית יעקב לבנות חרדיות.
בית הספר בית יעקב נמצא ברחוב יצחק אלחנן ומתפרס של שטח של כתשעה דונם בקרבת מלון דיוויד אינטרקונטיננטל. במיקומו הנוכחי הוא יוצר נתק בין רחוב יצחק אלחנן לחוף הים והעתקתו למיקום אחר תפנה מרחב פתוח שיאפשר את הרחבת הרחוב.
שוק דירות היוקרה יוצא מהקיפאון: 23 דירות נמכרו בתוך שנה בפרויקט נווה צדק על הים ב-92 מיליון שקל
רז סמולסקי
21.7.2009 / 16:36