למה מעדיפים ישראלים לרכוש דירות יד שנייה על פני דירות מקבלן?

בשנה שעברה המצב היה אף חמור יותר לקבלנים: מספר העסקות ירד, והפער בינו לבין מספר העסקות ב-2002 עמד על 43% בלבד, ואולם בעוד שהפער בין מספר העסקות לדירות יד שנייה ב-2008 היה גדול ב-48% יחסית לזה של 2002, מספר דירות הקבלן שנמכרו בשנה שעברה היה קטן ב-4.5% ממספר הדירות שנמכרו ב-2002.



ככלל ניתן לראות, שלאורך כל השנים הקבלנים כמעט שלא חשו את הצמיחה, בכל הקשור להיקף הדירות שמכרו, שנותר סביב ה-20 אלף דירות בשנה. מי שעשה את השוק היו הדירות יד שנייה.



"זה בגלל היצע הדירות החדשות המוגבל", יהיו שיטענו, אולם הדבר אינו נכון. רק ב-2007 החלה להירשם הקטנה משמעותית בהיצע הדירות החדשות.



אולי הדברים מוסברים על ידי הפרשי המחירים בין דירות חדשות לדירות יד שנייה? או אולי בחשדנות שאנשים מגלים כלפי קבלנים, שגורמת להם לנסות לרכוש דירות יד שנייה קודם? ואולי מדובר במשהו אחר לגמרי?



לזה הגרף לא נותן תשובה, אבל איך שלא יהיה כדאי לאנשי נדל"ן, במיוחד לקבלנים, לנסות ולקבל פתרון, ומי יודע - אולי כאן יהיה טמון המפתח לשיקומו של ענף הבנייה.