מחירי הדירות זינקו ב-12.6% בתוך שנה

בחודש יוני חלה הרעה משמעותית במצבם של רוכשי הדירות בישראל. כך עולה מנתוני מדד משכן אותו הרכיב בנק הפועלים. המדד ירד בחודש יוני ב-5% - השיעור החד ביותר מזה 10 שנים - והגיע ל-146.4 נקודות - לעומת 154.1 נקודות - רמתו בחודש מאי. ההרעה נבעה עליה במחירי הדירות, עליית הריבית על המשכנתאות והחרפה בנתוני האבטלה.

מחירי הדירות בישראל עלו בחודש האחרון ב-1.3% על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והשלימו עליה של 12.6% ב-12 החודשים האחרונים. כלכלני בנק הפועלים מצביעים על כך שמדובר בעליה בולטת נוכח משבר הנדלן העולמי. להערכתם, הריבית הנמוכה ומלאי הדירות המצומצם היו הגורמים שתמכו בעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה וזאת על אף המיתון במשק, התגברות האבטלה והפגיעה בשכר.

הגורם העיקרי שתרם לירידת המדד הוא עליית הריבית של הלוואות המשכנתא. לפי פרסום בנק ישראל, הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור ל-17-20 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) עלתה כמעט ח-0.5%, לאחר שבמשך חמישה חודשים רצופים הריבית רשמה ירידה. בחודש אפריל עמדה הריבית על רמה של 3.79% ואילו במאי היא עלתה ל-4.26%.

נתוני האבטלה המחריפה, שהגיעה במאי לשיעור של 8.4%, תרמה לירידת המדד - אך מנגד נרשמה מגמה ממתנת - עלייה של 0.5% בשכר הממוצע במשק, שפעלה לשיפור המדד.

ההרעה במצבם של רוכשי הדירות על פי נתוני בנק הפועלים איפיינה את כל השנה האחרונה. מדד משכן בחודש יוני שיקף ירידה של 13.7% מול יוני 2008 - הירידה השנתית החדה ביותר מאז החלה המדידה בשנת 1996.