ברננקי: גל של חדלות פירעון בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב עלול לאיים על התאוששות כלכלת ארה"ב

יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, אמר היום כי גל של חדלות פירעון בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב עלול להציב אתגרים קשים בפני הכלכלה האמריקאית, בהיעדר צעדים נוספים של הממשל לתמיכה בשוק זה, דיווחה סוכנות הידיעות בלומברג.



בנאום בפני ועדת הבנקאות של הסנאט היום, קרא ברננקי למלווים להכניס שינויים בתנאים של משכנתאות בעייתיות כדי למנוע חדלות פירעון. יו"ר הוועדה, כריסטופר דוד, אמר במהלך הדיון לברננקי כי "יש הגורסים כי הבעיות הצפויות בשוק הנדל"ן המסחרי עלולות לגמד את הבעיות בשוק המשכנתאות לדיור בארה"ב".



מצבו של שוק הנדל"ן המסחרי היה אחד הנושאים המרכזיים שעמדו במוקד עדותו בת היומיים של ברננקי בקונגרס. ברננקי אמר היום בדיון סנאט ואתמול בדיון בוועדת השירותים הפיננסיים של בית הנבחרים כי עדיין מוקדם מדי להעריך את השפעת הצעדים שבהם נקט הבנק הפדרלי בתחום זה.



תוכנית הבנק הפדרלי לסיוע למגזר הנדל"ן המסחרי - talf - החלה לקבל ני"ע מגובי משכנתאות מסחריות בתור עירבונות בחודש שעבר. הבנק המרכזי עשוי להאריך את תוקף התוכנית, אשר אמורה לפוג בסוף השנה, במקרה שיעריך כי שוקי הפיננסים עדיין לא חזרו לפעילות נורמלית, אמר ברננקי היום.



"אנחנו בהחלט נעקוב אחרי המצב, ואם השווקים ימשיכו להזדקק לתמיכה, נאריך את משך התוכנית", אמר ברננקי. ייתכן אף שיהיה מקום שהממשל והקונגרס ישקלו צעדים תקציביים כדי לתמוך במגזר, אמר היום ברננקי. בין הצעדים לתמיכה במגזר עשויים להיכלל ערבויות ממשלתיות למשכנתאות מסחריות, הוסיף ברננקי.



מחירי הנדל"ן המסחרי בארה"ב נפלו בחודש מאי ב-7.6% לעומת החודש הקודם, ונמוכים כעת ב-35% מהשיא, העריכה חברת דירוג האשראי מודי'ס בדו"ח שפירסמה השבוע. נכסי נדל"ן מסחרי בארה"ב בשווי של יותר מ-108 מיליארד דולר כבר הגיעו לחדלות פירעון, עוקלו או פשטו רגל - יותר מכפליים מהיקפם בתחילת השנה, העריכה חברת המחקר ריל קפיטל אנליטיקס מוקדם יותר החודש.



בדיון בבית הנבחרים אתמול, יתר מחצי תריסר מחבר ועידת השירותים הפיננסיים העלו את סוגיית מצבו של שוק הנדל"ן המסחרי, ויו"ר הוועדה, ברני פרנק, אף אמר כי קיים חשש רב כי גל של חדלות פירעון בשוק הנדל"ן המסחרי עלול לגרור בעיות כלכליות דומות לאלו שנגרמו עקב המשבר בשוק המשכנתאות בשוק הדיור.



"ככל שהמיתון החריף בשישה החודשים האחרונים, אנו עדים לעלייה בשיעור הנכסים הריקים, ירידה ברמת דמי השכירות, ונפילה במחירים - ולכן, גובר הלחץ בו נתון שוק הנדל"ן המסחרי", אמר ברננקי בדיון אתמול. "אנחנו מודאגים במידת מה לגבי המגזר, ועוקבים מקרוב אחרי מצבו. אנחנו נוקטים בצעדים באמצעות המערכת הבנקאית ושוקי האיגוח כדי לנסות לתת לכך מענה", הוסיף.