המשנה לממונה על תקציבים: "המחסור בדירות יביא ללחצים אינפלציונים"

"מחיר אי התערבות בענף הבנייה יהיה גבוה ממחיר ההתערבות, וביציאה מהמשבר המחסור בדירות חדשות יביא לעליות מחירים חדות. בשל העובדה שמחיר הדיור מהווה כ-20% ממדד המחירים לצרכן, קיים חשש מהותי שעליית מחירי הדיור תגרום ללחצים אינפלציוניים". כך אמר המשנה לממונה על התקציבים באוצר, שרון גמבשו, ביום עיון שערכה התאחדות הקבלנים בסוף השבוע בנושא ערבויות המדינה לקבלנים.



גמבשו התייחס לירידה בהתחלות הבנייה וציין כי מלאי הדירות הצטמצם וכיום המלאי עומד על פחות ממחצית הדירות בתחילת העשור. גם במנהל מקרקעי ישראל יש ירידה חדה בשיווק קרקעות לבנייה למגורים ומאז פברואר 2008 חלה ירידה משיווק של קרקע ל-2,500 יחידות דיור לקרקע ל-500 יח"ד במארס השנה.



באמצעות מתן הערבויות לקבלנים מקווים באוצר לייצר פעילות עתירת כח אדם בהיקף של כ-20 מיליארד שקל ולעודד בנייה של פרויקטים נוספים. לצד זאת, מקווים באוצר לפעול לרפורמה במנהל מקרקעי ישראל שתתבטא גם בהגדלת השיווק לכ-35,000 יח"ד בשנה וליזום רפורמה בועדות התכנון שתכלול בין היתר קביעת לוחות זמנים לאישור תוכניות, בחינת מבנה מוסדות התכנון, העברת סמכויות נוספות לועדות המקומיות ועוד. גמבשו התייחס לבירוקרטיה בועדות התכנון וציין כי ישראל ממוקמת במקום ה-120 בעולם במתן היתרי בניה מתוך 180 מדינות.



ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, ציין בכנס את הנכונות של האוצר להתערב בענף מתוך הבנה שללא התערבות מחירי הדירות רק ימשיכו ויעלו. לדבריו הקבלנים יכולים לבנות דירות זולות יותר, אך הקבלנים הם לא אלה שקובעים את מחיר הדירה. "איך נבנה דירות זולות שמחיר הקרקע מגיע עד 50%ממחיר הדירה? איך נבנה דירות זולות שענף הבנייה הוא הענף הממוסה ביותר במשק? איך נבנה דירות שקרטלים קובעים את מחירי תשומות הבנייה וכאשר משרד התמ"ת, בין לילה מחליט להטיל היטל יבוא של 133 דולר על כל טון ברזל שאנו קונים?" בובליל ציין כי לעיתים יש נכונות מצד האוצר לסייע אבל הסיוע לא מגיע בפועל לקבלנים בשל קריטריונים קשוחים ואי התאמה לענף ונתן כדוגמא את הקושי לקבל הלוואת במסגרת הקרן לעסקים בינוניים.



מהסקירה הכלכלית החודשית של bdo - זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, עולה כי על פי קצב המכירה של דירות חדשות בחודש מאי, מלאי הדירות החדשות הקיים במחוז המרכז (ללא תל אביב) יגמר תוך כ- 3.8 חודשים. בחודש מאי נמכרו במחוז המרכז 770 דירות חדשות בבניה פרטית ומדובר בירידה של 27% במספר הדירות למכירה מאז תחילת השנה. גם במחוז חיפה קיים מחסור בדירות חדשות. בחודש מאי נמכרו במחוז חיפה 107 דירות חדשות ומתחילת השנה ירד מספר הדירות החדשות ב-38%, על פי קצב המכירות הנוכחי מלאי הדירות הקיים יספיק ל-4.6 חודשים.