באקוויטי וואן עוד לא מזהים התאוששות בארה"ב

>> המשבר בענף הנדל"ן בארה"ב ניכר בתוצאות הרבעון השני של אקוויטי וואן, זרוע השקעות בנדל"ן מניב של גזית-גלוב בארה"ב. אקוויטי וואן מחזיקה ב-167 מרכזים מסחריים בשטח של 1.73 מיליון מ"ר, בעיקר בפלורידה. הקשיים של חלק משוכריה של אקוויטי התבטאו בכך ששיעור התפוסה בנכסים הגיע ל-90.7% בסוף יוני 2009 - ירידה של 1.9% לעומת התקופה המקבילה ב-2008.



אקוויטי רשמה ברבעון השני ירידה של 3.2% ברווח התפעולי התזרימי בניכוי הוצאות פחת וריבית (noi) בנכסים זהים (same property noi).

תחזיות האנליסטים בארה"ב מצביעות כי הנדל"ן המסחרי בארה"ב עדיין לא נגע בתחתית. מניית אקוויטי רשמה מתחילת השנה תשואה שלילית של 17.3% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של 1.26 מיליארד דולר.



החברה הותירה את תחזיות הרווח ל-2009 וחוזה כי תסיים את השנה עם רווח נקי למניה של 0.92-0.98 דולר. החברה מעריכה כי תחול ירידה של 3%-4% ב-same property noi.



בעקבות הגדלת האחזקה בקרן ריט ההולנדית dim, סך ההכנסות של אקוויטי מהשכרת נכסים גדלו ב-11.4% ברבעון השני של השנה לעומת הרבעון המקביל ל-67.7 מיליון דולר.



ה-ffo של אקוויטי (מדד מקובל בענף הנדל"ן, המייצג את הרווח הנקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות בניירות ערך, בתוספת פחת והפחתות ובניכוי הוצאות והכנסות חד פעמיות) הסתכם ברבעון השני ב-29.1 מיליון דולר, 0.34 דולר למניה - גידול של 25.5% לעומת הרבעון המקביל.



הרווח הנקי של אקוויטי ירד ב-48% ברבעון השני של 2009 ל-15.4 מיליון דולר. ואולם תוצאות החברה ברבעון השני של 2008 כללו רווח חד פעמי של 18 מיליון דולר בגין מכירת שבעה נכסים לשותפתה במיזם לרכישת נכסים מניבים.



ברבעון השני חידשה אקוויטי 72 חוזי שכירות בשטח של 17,832 מ"ר במחיר ממוצע של 13.9 דולר למ"ר. ההון העצמי הסתכם ב-1.1 מיליארד דולר ביוני 2009, והוא ממנף מאזן של 2.3 מיליארד דולר.