יתרונות מיסוי בעסקת קומבינציה

>> בעסקת מכר רגילה משלם המוכר מס שבח בשיעור מלא על מלוא ערך הקרקע. לעומת זאת, בעסקת קומבינציה, משלם הבעלים מס שבח אך ורק על חלק המקרקעין שעובר לידי הקבלן, ואילו על יתרת המקרקעין שנשארת בידיו יידחה תשלום המס (אם בכלל) למועד מכירתן העתידית של דירות התמורה.

מלבד המרכיב של דחיית המס למועד עתידי, הרי שאין מניעה שהבעלים של המקרקעין ייהנה מפטורים ממס שבח המגיעים לו בשל דירות מגורים. להמחשה, נניח שלמיכאל מגרש שנרכש בשנות השבעים ששוויו 2 מיליון דולר. אם מיכאל ימכור את המגרש כיום, הוא יידרש מס שבח בשיעור של יותר מ-40%.



אבל נניח כי מיכאל מבצע עסקת קומבינציה על המגרש, במסגרתה ייבנו על המגרש שמונה דירות מגורים, ששוויה של כל אחת מהן הוא 500 אלף דולר - ובהסכם נקבע כי מיכאל יקבל לידיו ארבע דירות מגורים ויישא בעצמו בתשלום מס שבח, ואילו המע"מ ישולם על ידי הקבלן.



במקרה זה, ישלם מיכאל מס שבח בשיעור של 40% על מיליון דולר בלבד, ואילו את דירות המגורים ששוויין 2 מיליון דולר, הוא יכול למכור בעתיד בפטור ממס, אם וככל שיתכנן את צעדיו באופן מושכל יותר.



-



הכותב הוא עו"ד ורו"ח ממחלקת המסים של פרימת ראיית החשבון bdo זיו האפט