כשהחיים מתנגשים עם שוק הנדל"ן

ניו יורק טיימס

>> רוב בעלי הבתים בניו יורק מתחבאים כמו דובים בבית הגדול שלהם, שערכו יורד, אבל יש גם חסרי מזל שאין להם ברירה אלא להיכנס לשוק הסוער. אצל אותם מוכרים, החיים מנעו מהם להמתין כמו כולם לעליות המחודשות - בשל צרכים כמו פיטורים מעבודה, לידה קרובה, נישואים או גירושים.



מבין המוכרים שנאלצו בעל כורחם להעמיד למכירה את ביתם, רבים תקועים כעת ללא יכולת למכור את הנכס, אפילו לא בהפסד. אלה שכן מצליחים למכור מגלים כי הדבר לוקח זמן: הנתונים של הרבעון השני מראים כי בדירות שהועמדו למכירה במנהטן נדרשו כחמישה חודשים וחצי למצוא קונה, עלייה של 20% לעומת התקופה המקבילה שנה קודם לכן, לפי נתוני חברת השמאות מילר סמואל.



"העולם השתנה. בשוק כזה אני לא יכול לערוב למכירה מהירה בשום מחיר", אומר פרדריק פיטרס, נשיא חברת הנדל"ן ורבורג ריאלטי. בינתיים, מוכרים שאינם מוכנים למציאות החדשה הזאת מתבוננים במתרחש בחוסר אונים ובמידה לא קטנה של הלם.



"אנשים נוטים לקחת את הקונים שלא מעוניינים לרכוש את הנכס שלהם באופן אישי, כאילו אמרו להם שהילד שלהם ממוצע. גם הבהילות נוספת למשוואה, וכל התהליך מאוד מלחיץ ומלווה בדיכאון וחרדה", אמר פיטרס.



אדם רוג'רס, דובר בן 45 מטעם האו"ם, חשב לפני שנה כי הוא קיבל קידום כאשר הועבר מניו יורק לשווייץ. עד אז התגורר עם רעייתו ג'יליאן ושני ילדיהם הקטנים בדירת ארבעה חדרים ו-186 מ"ר בשכונת קלינטון היל בברוקלין. הזוג רכש אותה במזומן תמורת 599 אלף דולר בינואר 2006, לאחר שמכרו את דירתם בשכונת הל'ס קיטשן תמורת 920 אלף דולר בשיאו של השוק - מחיר הגבוה פי שלושה מהמחיר ששילמו עבור הדירה. כאשר מכרו את דירתם בקלינטון היל כדי לעבור לשכונה טובה יותר, קיוו השניים לגרוף רווח דומה.



חורגים מתקרת האשראי



"השתמשתי במה שאני מכנה מדד הסטראבקס", אומר רוג'רס. "לא היו סניפים של סטארבקס בהל'ס קיטשן כשקניתי את הדירה שם, וכאשר מכרתי היו ארבעה. גם כאן לא היו סניפים של סטארבקס כשקניתי את הדירה". ללא משכנתא, עם עמלה חודשית של 249 דולר ומסי נדל"ן מופחתים, יכלה המשפחה להרשות לעצמה את המגורים היקרים בניו יורק, בזכות משכורתו של רוג'רס מהאו"ם ומשכורתה של רעייתו כיח"צנית עצמאית. ואז, לפני קצת יותר משנה, חל שינוי בהגדרת תפקידו של רוג'רס שחייב אותו לעבור. הוא זכה במשרה נחשקת כדובר תוכנית הפיתוח של האו"ם בז'נווה.



"תמיד רציתי לגור בז'נווה. חשבתי שהכל במצב מעולה. הכל תיקתק כמו שעון, חוץ מזה שהייתי אופטימי מדי בנוגע לדירה", הוא אומר. בתחילה החליטו בני הזוג להשכיר את הדירה, במקרה שירצו לחזור לארה"ב לאחר חמש השנים שבהן היו אומרים להתגורר בחו"ל, והשכירו אותה תמורת 3,600 דולר בחודש. הבית המושכר שמצאו בז'נווה עלה 5,000 דולר בחודש, בנוסף להוצאות אחרות שהלכו ונערמו. כשהבינו שאין להם ברירה והם זקוקים לכסף, החליטו השניים באוגוסט להעמיד את הדירה למכירה. "מאחר שהייתי כל כך אופטימי שהדירה תימכר, כנראה לא חסכתי כפי שהייתי צריך לעשות", אומר רוג'רס.



בתחילה ביקשו בני הזוג 679 אלף דולר עבור הדירה, המחיר שבו אחד משכניהם מכר את דירתו. מאז הם נאלצו להוריד את המחיר כמה פעמים ולהחליף מתווכים. כעת מחירה הנקוב של הדירה הוא 599 אלף דולר. עם זאת, הם לא קיבלו הצעות, ורוג'רס נאלץ להשתמש בכרטיסי אשראי כדי לממן את חייו בחו"ל.



"בחצי השנה הראשונה לא חשבתי על זה יותר מדי. התחלתי לדאוג בינואר, אז הגעתי לתקרת האשראי שלי. אני מנסה להישאר אופטימי".



שתי משכנתאות בבת אחת



בעוד מוכרים רבים נאלצים להיכנס לשוק בשל סיבות הקשורות לעבודה, אחרים מצפים לילד. "כרגע נראה שאנחנו עשויים פשוט לשים את התינוק בארון", מתארת אליזבת דמריי, בת 41, את הפשרות שהיא ובעלה, הוגו בסטידס, יצטרכו לעשות כאשר היא תלד את בנם הראשון בחודש הבא.



בשנה שעברה עברו דמריי, פסלת ועוזרת לפרופסור לאמנות, ובעלה, צייר ופרופסור לאמנות, לדירת שני חדרים בסמוך לרחוב 116 במזרח מנהטן, בסמוך לשדרות לנוקס, בה משתמשים השניים גם כסטודיו. אך הדירה, בגודל 111 מ"ר, אינה גדולה מספיק עבור בני הזוג, בדי הציור, התינוק וחתול קולני במיוחד, שיש להשאיר בחדר משלו בלילה אם בעליו מעוניינים לישון.



בסטידס שילם 620 אלף דולר עבור הדירה בפברואר 2007, ובאביב העמידו אותה בני הזוג שוב למכירה תמורת 715 אלף דולר, מחיר שעבורו נמכרו כבר כמה דירות בבניין. אך ההצעות בוששו להגיע. "אם נישאר נצטרך לקנות סטודיו נפרד עבור שנינו, ככל הנראה במנהטן התחתונה או ג'רזי סיטי", אומרת דמריי. עם זאת, הם מסכימים שתינוק בארון עדיף על שתי משכנתאות שיש לפרוע בבת אחת.



כך אומרים גם ג'ון ורנון בראון ואדריאנה הררה. בראון והררה, המצפים לילדיהם הראשונים, גרים כיום בדירת חמישה חדרים שרכשו באחרונה בצפון קולדוול, ניו ג'רזי, בעוד הם ממשיכים להחזיק בדירת שלושת החדרים שורנון בראון, מנהל it, רכש תמורת מיליון דולר בפברואר 2007 - לפני שנכנס למערכת היחסים עם רעייתו. רק לאחר שהתחתנו הבינו השניים כי אולי יעדיפו לגור בניו ג'רזי, ליד מקום עבודתה של הררה ובית הוריה. בתחילה קיוו להשכיר את דירתם ולהמתין עד שהשוק יתאושש, אך מתווך הזהיר אותם כי מאחר שלקחו משכנתא גדולה על הבית החדש, מומלץ להם למכור את הדירה.



השניים העמידו את הדירה למכירה במאי ודרשו עבורה 1.1 מיליון דולר. הם קיבלו הצעה אחת נמוכה יותר, ודחו אותה. במקביל הם רכשו בית בניו ג'רזי תמורת 1.05 מיליון דולר, כדי שיוכלו להכין הכל לקראת הלידה. "מצד אחד אנחנו נרגשים מאד לקראת הלידה של הבן הראשון שלנו. מצד שני אנחנו מאד מודאגים מההכנות, מהמעבר ומההתמודדות עם משכנתא כפולה", אומר ורנון בראון, שציין כי הזוג מפסיד 1,000-1,500 דולר בחודש משום שהוא מחזיק בשני הנכסים.