גדרה הצעירה: עליות מחירים - גם במיתון

מדד היציבות

גדרה הצעירה



7.5



>> שכונת גדרה הצעירה נתמכה בפרויקטים המיועדים לאוכלוסיית משרתי הקבע ובאוכלוסייה המשכילה והצעירה שבה - ונהנתה מעליות מחירים נאות בשנים האחרונות. בשנה האחרונה נמשכו הביקושים לנכסים הממוצעים, כדירות 4 חדרים. לעומת זאת, נכסים יקרים יותר עומדים זמן רב יחסית בשוק, ומחירם עשוי לרדת.



מיקום:



השכונה ממוקמת במזרח העיר גדרה ומתוחמת בין רחוב פינס במערב, רחוב סטרומה בצפון, דרך יצחק רבין וכביש 7 בדרום ונחל שורק ושטחים פתוחים במזרח.



היסטוריה:



במקום היו שדות חקלאיים - אדמות פרטיות ואדמות מינהל מקרקעי ישראל. הפשרת הקרקע החלה בשנות ה-90, בעקבות גלי העלייה הגדולים, כחלק מהמדיניות הממשלתית.



תכנון ובנייה:



גדרה הצעירה היא שכונה שבנייתה החלה לפני כעשר שנים, ומתאפיינת בעיקר בבתים צמודי קרקע טוריים ובנייה נמוכה של עד 5 קומות. בשכונה כ-4,000 יחידות דיור.



כדי להעניק לשכונה ולעיר עוגן, הוחלט ב-1998 על הקמת 200 יחידות בשכונה צה"לית - "נאות גדרה" - לשם נכנסו קציני צה"ל ואנשי שירותי הביטחון. בתים אלה נבנו בשטח של כ-180 מ"ר בנוי, על מגרשים בשטח של כ-230-250 מ"ר בממוצע.



באותו הזמן החל פיתוח מזרח השכונה בידי קבלנים וביוזמה פרטית, ונבנו בה בין היתר מבנים בני 4-5 קומות, ובהם תמהיל דירות של 3-4 חדרים, דירות פנטהאוס ודירות גן עם חניות עיליות ומחסנים.



בשנים האחרונות נבנו מבנים מצופי אבן הרחוקים מהרחוב הראשי והמרכז מסחרי. הדירות הן בנות כ-100-130 מ"ר בנוי עם מרפסות בשטח של כ-12 מ"ר. בלדירות הפנטהאוס המרפסות הן בשטח של כ-30-40 מ"ר.



לפני כשלוש שנים נבנתה שכונה צה"לית נוספת ובה 120 בתים צמודי קרקע במיקום הקרוב יותר לכביש 7. במהלך השנים, נבנו מקבצי דיור נוספים - שכונות רשפים ונחלים הכוללות בתים דו משפחתיים משודרגים יותר, בשטח של כ-150-200 מ"ר בנוי, על מגרשים בשטח של כ-280-320 מ"ר בממוצע. בשכונת נחלים ישנן וילות בודדות. חלק מהווילות הן בשטח של כ-200 מ"ר בנוי, על מגרשים שיכולים להגיע לכחצי דונם.



מוסדות ציבור:



בשכונה ריאות ירוקות רבות, גנים ציבוריים, שני בתי ספר יסודיים, עשרות גני ילדים ומעונות יום ובקרוב תחל בניית בית-ספר תיכון. בשכונה נמצאים גם קניון ומרכז מסחרי.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה משכבה סוציו-אקונומית גבוהה מהממוצע, ותושבי שכונה רבים באים מתחומי ההיי-טק, ההוראה והביטחון. האוכלוסייה מאופיינת בעיקר במשפחות צעירות וזוגות עם ילדים.



דינמיקת מחירים:



עד סוף 2007 נהנתה שכונת גדרה הצעירה מעליות מחירים נאות בשיעור של כ-20% בממוצע. בשנה האחרונה נמשכו הביקושים לנכסים הממוצעים, כדירות 4 חדרים. לאור זאת, ההיצע הצטמצם והחלו עליות מחירים בהתאם. לעומת זאת, נכסים יקרים יותר, כמו וילה בשכונת נחלים שמוצעת ב-2.21 מיליון שקל, עומדים זמן רב יחסית בשוק, וההערכות הן כי יימכרו לבסוף בפחות מהמחיר המבוקש.



בית דו משפחתי בשכונה הצבאית הישנה - 140 מ"ר על שטח של כ-250 מ"ר - יימכר היום בכ-1.5 מיליון שקל בממוצע, כשלפני שנתיים נמכר בית דומה בכ-1.1 מיליון שקל. ב-2006, נמכר הנכס מקבלן בכמיליון שקל.



כמו כן, דירת גן 4 חדרים, כ-120 מ"ר בנוי על גינה בשטח של כ-80 מ"ר, נמכרה באחרונה בכ-1.090 מיליון שקל, כשלפני כשנתיים דירה דומה נמכרה בכ-900 אלף שקל. דירה חדשה מקבלן נמכרה לפני כחמש שנים בכ-650 אלף שקל.



בית דו משפחתי חדש - עוד לא נבנה בו מטבח - בשכונת נחלים בשטח של כ-180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של כ-290 מ"ר, נמכר באחרונה במחיר של כ-1.750 מיליון שקל. נכס דומה משופץ ובנוי באופן מלא נמכר לפני כשנתיים בכ-1.85 מיליון שקל. לפני כחמש שנים נמכר נכס כזה בכ-1.3 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: תיווך המושבה, יועץ הנדל"ן עמירם עמית, אנגלו סכסון גדרה, שמאי המקרקעין יעקב שלום והמועצה המקומית גדרה