1.2 מ' ש' ל-5 חדרים בקרית מוצקין

העסקה: דירת 5 חדרים, 127 מ"ר, בקרית מוצקין נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

על הנכס: מדובר בדירה לדוגמה בפרויקט חדש שבונה חברת גב ים ברחוב זלמן שז"ר 6 בשכונת נוה גנים. הדירה ממוקמת בקומה השנייה ופונה לפארק. בדירה יש מרפסת בשטח 15 מ"ר.



הדירה עוצבה על ידי מעצב פנים מטעם חברת גב ים, שי אנדרשי, ורוהטה על ידי רשת סוהו. העיצוב כולל אלמנטים כגון הנמכות גבס, מראות, חיפויי עץ ואבן לקירות ועוד. בנוסף, הדירה כוללת ריהוט מלא לחדר המגורים, פינת האוכל וסוויטת ההורים.



ניתוח העסקה: דירות אחרות בפרויקט של גב ים נמכרות במחיר של 1.025 מיליון שקל, כך שהעסקה מבטאת מחיר הגבוה ב-17% מעל מחיר השוק. מחיר העסקה הושפע באופן מובהק מהעיצוב והריהוט היוקרתי, ונראה כי התוספת במחיר גבוהה יחסית למקובל, אך היא עדיין בגבולות התחום הסביר, בהתחשב בכך שמדובר בריהוט חדש לחלוטין ועיצוב ייחודי.



מעבר למחיר, יש להעיר כי השכונה עוברת באחרונה שינוי חיובי בשל ביקושים מוגברים למגורים בשטחה. ההוכחה הטובה ביותר היא רמת המחירים בפרויקט המגלמת שווי של 8,000 שקל למ"ר (עסקות רגילות ולא העסקה הספציפית של הדירה לדוגמה), שמצביעה על עלייה של 5%-10%, מול רמת מחירי השכונה בעסקות שנסגרו לפני כחצי שנה. בסביבה שכזו העסקה נהפכת לכדאית עבור הרוכשים.



שורה תחתונה: הרוכשים קנו דירה שאהבו בעיניהם, והמספרים לא מוציאים אותם פראיירים.



-



עזר בניתוח העסקה שמאי המקרקעין עו"ד יהודה דיין, מנכ"ל חברת אלדר, עמיר שאלתיאל