הצעת חוק בתחום המשכנתאות מצמצמת שכר טרחה של עורכי דין

מאת גדעון אלון



ועדת השרים לחקיקה אישרה אמש רפורמה בתחום המשכנתאות שנועדה לצמצם בצורה משמעותית את שכר הטרחה שחייבי משכנתאות אשר לא עומדים בהחזרי התשלומים נאלצים כיום לשלם לעורכי הדין. כיום נדרשים החייבים לשלם שכר טרחה עבור כל סכום המשכנתא ולא רק על סכום חוב הפיגורים.



לפי הצעת החוק שיזם שר המשפטים, מאיר שטרית, רק לאחר ששה חודשי חוב יוכלו הבנקים למשכנאות לפעול לגביית החוב מבעל המשכנתא; כיום יכול הבנק להתחיל לפעול נגד בעל החוב כבר לאחר חודש אחד. כמו כן נקבע כי שר המשפטים יקבע בתקנות את גובה שכר הטרחה שיקבלו עורכי הדין הפועלים ככונסי נכסים. המגמה היא שבעל המשכנתא יידרש לשלם 1% מחוב הפיגורים כעמלת שכר טרחה, ולא שכר טרחה על כל סכום המשכנתא. כיום אדם שלא שילם ששה חודשים משכנתא בסך 1,000 שקל לחודש לבנק למשכנתאות, נדרש לשלם לא רק את חובו בתוספת ריבית, אלא גם שכר טרחת עורך דין עבור כל סכום המשכנתא.



שטרית: "המצב הנוכחי אינו יכול להימשך. אין כל הצדקה שלווים אשר אינם עומדים בתשלומים יידרשו לשלם סכומי עתק על כל סכום". על פי הצעת החוק תצומצם גם היכולת של בנקים למשכנתאות לפנות מבתיהם דיירים שלא עמדו בתשלומי המשכנתאות. לפי ההצעה ייקבע בחוק ההוצאה לפועל כי הבנק לא יהיה רשאי לנקוט הליכים למימוש המשכנתא בדרך של מכירת הדירה או מינוי כונס נכסים למכירתה, אלא אם כן החייב לא שילם את המשכנתא לפחות במשך ששה חודשים רצופים.



"אשתקד נשלחו על ידי ההוצאה לפועל כ-15 אלף בקשות של בנקים לביצוע פינויים של דיירים שלא עמדו בתשלום המשכנתאות שלהם", אמר שטרית.



"בפועל פונו כ-1,000 משפחות מבתיהן. כל משפחה כזו הופכת לנטל על המדינה. אין כל היגיון בכך, ולכן יזמתי את התיקון לחוק שיאפשר למשפחות שאינן עומדות בתשלום המשכנתאות ששה חודשים להגיע להסדר עם הבנק כדי לשלם את החוב בתשלומים. הבעיה של פינוי דיירים בשל חוב על תשלום משכנתאות מטריד רבבות אזרחים".