"ניתן ליזמים כמה אחוזי בנייה שירצו"

>> "כמו שאמרתי לפני חמש שנים על הטיילת, אני אומר עכשיו על אזור התעשייה: עוד חמש שנים אף אחד לא יכיר את האזור הזה, ומי שיש לו שכל צריך להשקיע כאן", אומר ראש עיריית בת ים, שלומי לחיאני, על אזור התעשייה בעיר.

תמריצים כלכליים בצורה של זכויות בנייה מוגדלות, הנחות בארנונה, מגדלי משרדים וחיזור אחרי אמנים - זו התוכנית של לחיאני לחידוש ופיתוח אזור התעשייה הישן בעיר.



"התפקיד שלי הוא לייצר את התשתית והתמריץ הכלכלי", הוא אומר. "המודל הוא לבנות בצפיפות גבוהה מאוד עם ניצול מקסימאלי של זכויות בנייה. כמה זכויות שהיזמים ירצו - אנחנו נלך איתם".



אזור התעשייה של בת ים משתרע על פני כ-1,000 דונם, וממוקם בדרום העיר בין הרחובות יוספטל, הרב ניסנבאום וקוממיות. הוא נבנה לפני עשרות שנים ומאוכלס בעיקר במבני תעשייה ישנים ומוסכים. אחרי ההצלחה של אזורי תעשייה מפותחים בערים אחרות, גם לחיאני רוצה להחליף את התעשייה הישנה במתחם היי-טקיסטי מצוחצח, ובעיקר רווחי עבור העירייה.



המודל שלך הוא אזורי תעשייה כמו הרצליה פיתוח ורמת החייל?



אנחנו לא רוצים מבנים נמוכים. אנחנו חושבים שמשאב הקרקע אצלנו מועט ואנחנו רוצים למקסם את ניצול הקרקע, תוך שאנחנו מתחשבים בעומסי תנועה ודרכי תחבורה".



אתה מדבר על מגדלים של 20-40 קומות?



"באהבה רבה. אפשר לבנות גם 65 קומות".



אילו תמריצים אתם מציעים ליזמים?



"אחוזי בנייה גבוהים עם אפשרות להגדיל אותם בשיטת כל הקודם זוכה - יזמים שיהיו זריזים ויגישו תוכניות בנייה ראשונים יזכו לתמריץ הזה".



ומה אתם מציעים לחברות?



"אנחנו מעניקים הנחות משמעותיות בארנונה, של כ-75%, לתקופה של 10-20 שנה לחברות שאנחנו מעוניינים בהן. יהיו הנחות גם לאמנים שיבואו לגור בלופטים באזור ויהפכו את הבניינים הישנים לדירות מגורים".



למה העירייה מחזרת אחרי אמנים?



"יש לנו חזון של שכונות טרייבקה והוילג' בניו יורק. אמנים עושים אווירה כייפית, שאנחנו רוצים בה, וכן אנו מעוניינים לעודד אמנות".



בימים אלה משקיעה העירייה כ-56 מיליון שקל בפיתוח תשתיות מדרכות, תאורה, מים וביוב כדי להכין את הקרקע לבואם של המגדלים. לצורך המשימה גייס לחיאני את ערן וולף, שהיה בין האחראים על פיתוח נמל תל אביב.



מה החזון שלך לאזור התעשייה?



"היעד שלנו הוא להגיע למיליון מ"ר בנוי תוך 20 שנה (לשם השוואה שטח כל מגדל בעזריאלי הוא כ-50 אלף מ"ר). אנחנו רוצים מקום סואן והומה שעובד ביום, ויש בו פעילות בלילה".



לאיזו הכנסה אתם מצפים?



"אם יהיו מיליון מ"ר בנויים, בעוד 20 שנה תהיה הכנסה של כ-300 מיליון שקל בשנה. בטווח הקצר יהיו הנחות בארנונה, אבל אנחנו מתכננים לטווח הארוך".