7 חדרים במושב חוגלה ב-2.8 מ' ש'

העסקה: בית בן 7 חדרים על חצי דונם, ברחוב פרח בר במושב חוגלה שבעמק חפר, נמכר בכ-2.8 מיליון שקל.

הנכס: מדובר בבית בשטח בנוי של כ-224 מ"ר עם מרתף בשטח של כ-60 מ"ר על מגרש של חצי דונם. הבית פינתי ופתוח לחלקת קרקע (שלא בבעלותו) בשטח של כ-2 דונם. הבית נבנה לפני 3 שנים. בעליו שוהים בארה"ב, ולא התגוררו בנכס מעולם. בשנה האחרונה השכירו את הבית ב-7,000 שקל לחודש.



הבית כולל מערכות טכנולוגיות שונות כמערכת מיזוג מרכזית ואזעקה.



ניתוח עסקה: הבית הוצע למכירה בתחילת מאי ב-2.9 מיליון שקל ונמכר באמצע יוני ב-2.8 מיליון שקל. מדובר במחיר ריאלי בהתחשב בעסקות אחרות שנעשו ביישוב ובהשוואה למחירי קרקעות ששווקו על ידי מינהל מקרקעי ישראל.



הפעם האחרונה בה הוצעה קרקע לשיווק על ידי המינהל במקום היתה לפני 4 שנים. אז הוצעו חצאי דונם בכ-600 אלף שקל בממוצע, כולל מע"מ והוצאות פיתוח. נכון להיום המחירים לקרקע של חצי דונם מגיעים לכ-1.1 מיליון שקל, כולל מע"מ והוצאות פיתוח. בנוסף לעלויות בנייה של כ-1.4 מיליון שקל (5,200 שקל למ"ר) ורווח יזמי של כ-15%, עלות בית דוגמת הבית שנמכר בעסקה אמורה להגיע לכ-2.8 מיליון שקל.



ביישוב חוגלה מוצע כיום למכירה בית נוסף של כ-200 מ"ר בנוי עם מרתף בשטח של כ-40 מ"ר על חצי דונם קרקע, שמחירו מוערך בכ-2.75 מיליון שקל. מדובר בעליית מחירים בשיעור של 30% לעומת לפני שנה, אז נמכר נכס דומה בכ-1.96 מיליון שקל.



שורה תחתונה: בעלי הנכס קיבלו תמורה הולמת והקונה קיבל נכס ייחודי. זו עסקה טובה לשני הצדדים.



-



סייעו בניתוח העסקה: אלון אשר סוכן בכיר ברימקס עמק חפר, שמאי מקרקעין רוני עמרן