בקשה לצו מניעה: אלי אלעזרא השתלט על חברה ומוכר בהנחות את נכסיה למקורבים

בית המשפט המחוזי בירושלים הוציא אתמול צו מניעה זמני המונע מחברת י.ד. אלברט, שבשליטת איש העסקים אלי אלעזרא, למכור לבתו דירה בהנחה. כמו כן הוצא צו מניעה זמני נגד החברה המונע ממנה למכור זכויות בקרקע בשטחל של 4.5 דונם בחולון, בה אמור להבינות המרכז המסחרי בשטח של כ-4,300 מ"ר בנוי במתחם ח-300.



אלעזרא הוא בעל השליטה בחברה הציבורית אלעזרא אחזקות, שמחזיקה דרך חברת אפרידר ב-50% ממניות י.ד. לוי אלברט.



כפי שפורסם לראשונה ב-themarker, אלי אלעזרא חתם על זיכרון דברים למכירת זכויות במרכז מסחרי שיוקם בחולון ב-57.75 מיליון שקל. לטענת האחים יהודה ודוד אלברט, בעלי מניות מיעוט בחברה, הקרקע הוערכה על-ידי מנכ"ל הקבוצה גיורא אלמוג ב-75.1 מיליון שקל, אך נמכרה בהנחה של כ-17.4 מיליון שקל. כך קרה לפני מספר שבועות כאשר דירקטוריון החברה אישר באופן בהול מכירת דירה לבתו של אלעזרא, ענבל. הדירה, בשטח של 140 מ"ר נמכרה ב-1.3 מיליון שקל לאחר שהוערכה בכ-1.75 מיליון שקל.



בבקשה לצו מניעה מגוללים האחים יהודה ודוד אלברט השתלשלות עניינים סבוכה בחברה וחושפים שורה של עסקות תמוהות שנעשו עבור מקורביו של אלעזרא. מטרת צו המניעה, לגישתם, היא "למנוע מימוש פגיעות בלתי הפיכות אותן הוגה ויוזמת חברת אפרידר, בניסיון לבצע מחטפים וקביעת עובדות בשטח (תרתי משמע), תוך רמיסת זכויותיהם של המבקשים ובנכסי הנדל"ן שלהן".



אלעזרא נכנס כבעל השליטה בחברה בקיץ 2007, אז עמדה החברה בפני קריסה. לטענת בעלי החברה, במסגרת ההתקשרות עם חברת אפרידר הוענקו לה הניהול והשליטה בחברה וכן 50% מהון המניות של קבוצת לוי. בתמורה, טוענים האחים אלברט, התחייבה אפרידר להסדיר מתן אשראי, ניהול שוטף ומימון פרויקטים ולדאוג לליווי בנקאי ביחס לפרויקטים המצויים בשלבי תכנון.



בפועל, טוענים האחים אלברט, "התחוור למבקשים כי לא רק שאין בדעתה של אפרידר לקיים חובותיה על-פי ההסכם, אלא שהיא עושה הכל על מנת לעקר ולאיין את תכליתו, לרבות מכירת נכסיהן במחירי הפסד לרבות למקורבים ובעלי עניין של אלעזרא. אפרידר ואלעזרא סבורים כי מגיעה להם ליטרת בשר ידועה מראש, בדמות של 50% מן הרווח הנקוב בתחזית שצורפה וזאת בטרם הוזרם שקל אחד לקבוצה, כפי התחייבויות אפרידר בהסכם".



בצו הבקשה נחשפות עסקות שביצעה החברה במחירים נמוכים בעשרות מיליוני שקלים ממחירי השוק. "שלוחיו של אלעזרא נהנו באופן אישי ממכירת החיסול המתוארת, עת ניצלו את מעמדם ואת מצב הקבוצה כדי לבצע עסקות בשווי שאינו ריאלי - וכך לעשות לביתם", נכתב בבקשה לצו המניעה. בין היתר מצויין זכרון דברים שנחתם במארס 2009 למכירת פנטהאוז 5.5 חדרים בקו ראשון לים בגוש הגדול בתל אביב בין החברה לבין יוסי אלעזרא, גיורא אלמוג ואתי אלמוג, בתמורה ל-5 מיליון שקל בלבד. מכירת הפנטהאוז אושרה בישיבת דירקטוריון שלא מן המניין שנערכה באותו היום. לטענתם, הפנטהאוז הוערך שנה קודם לכן ב-6.6 מיליון שקל.



"גם חלקו של שלמה בראון, יושב ראש הקבוצה, לא נפקד מחגיגת המכירות של נכסי הקבוצה במחירי רצפה למקורבים", נכתב בצו המניעה. בדצמבר 2008 נחתם הסכם מכר בין החברה לחברת בראון שילובים, שבבעלות בראון. בחוזה הוסכם על מכירת דירה בת 5 חדרים בגוש הגדול בתל אביב בתמורה ל-2.1 מיליון שקל. לטענת האחים אלברט, ממוצע של דירות אחרות אשר מכרה קבוצת לוי בגוש הגדול גבוה בעשרות אחוזים. כך, בעסקות דומות שביצעו אנשים פרטיים נמכרו דירות 5 חדרים בגוש הגדול בכ-3.1 מיליון שקל. דירה קטנה יותר, בת 4 חדרים בלבד, נמכרה במחיר של כ-2.9 שקל.