מחירי הבתים בארה"ב צנחו ב-15.6% ברבעון השני; מכירות הבתים ירדו ב-2.9%

הירידה במחירי הבתים בארה"ב החריפה ברבעון השני, עם צניחה של 15.6% במחירים לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, בשל הגידול במספר העיקולים. מכירות הבתים ירדו ב-2.9%, דיווח ארגון סוכני הנדל"ן האמריקאי (nar), וקיבל חיזוק ממדד בנקאי המשכנתאות המתפרסם בנפרד, שהצביע על ירידה במספר הבקשות למשכנתאות.



המחיר החציוני של בית חד-משפחתי צנח ל-174 אלף דולר. הקצב השנתי של מכירות הבתים היה 4.76 מיליון. למרות הירידות החדות במחירי הבתים, רבים מעריכים כי שוק הדיור האמריקאי טרם הגיע לשפל. לכך מצטרפת חוסר הוודאות הרבה בשוק התעסוקה האמריקאי, והעלייה בשבועות האחרונים בריבית על המשכנתאות. עם זאת, ב-39 מדינות בארה"ב נרשם גידול במספר המכירות, ולעומת הרבעון הראשון נרשם גידול של 3.8% במכירות.



לירידות המחירים תורמים הליכי העיקול הצצים בארה"ב בקצב מהיר. בחודש שעבר דיווחה חברת ריאלטיטראק כי במחצית הראשונה נפתחו הליכי עיקול נגד 1.5 מיליון בעלי בתים. בתים מעוקלים נמכרים לרוב במחיר הנמוך בהרבה ממחיר השוק, ומגדילים גם את היצע הבתים בשוק, מה שתורם עוד יותר לירידות מחירים.



מספר הבקשות למשכנתאות בארה"ב צנח בשבוע שעבר, נתון המשקף בעיקר ירידה בביקוש למיחזור משכנתאות, בעקבות עליית הריביות, לפי נתוני ארגון בנקאי המשכנתאות האמריקאי (mba). הארגון דיווח על ירידה של 3.5% במדד הבקשות למשכנתאות, הכולל הן בקשות למימון מחדש והן בקשות למשכנתאות חדשות, לסך של 499 נקודות.



הבקשות למשכנתאות חדשות עלו מעט – אך לא מספיק על מנת לאותת על התאוששות של ממש בשוק הדיור האמריקאי. רכיב זה של המדד עלה ב-1.1%, עלייה שלישית בארבעת השבועות האחרונים. לעומת זאת, רכיב הבקשות למימון מחדש של המשכנתא, ירד בחדות – 7.2% - והסתכם ב-1,853.8 נקודות.



אף כי ירידות המחירים החדות בתקופה האחרונה הובילו למצב של הזדמנויות קנייה רבות, עליית הריבית על המשכנתאות, וחוסר הודאות הרבה בשוק הדיור מקשים על צרכנים לקחת משכנתאות לשם רכישת בית, ומונעים מהם לנסות למחזר משכנתאות. שיעור האבטלה בארה"ב עומד כיום על 9.4%, עלייה חדה לעומת שיעור של כ-5% שנרשם בשיא בועת הדיור בארה"ב בעשור האחרון.



הריבית על משכנתאות בריבית קבוע ל-30 שנה בארה"ב הייתה כ-5.38% בממוצע בשבוע שעבר, לפי הדו"ח – עלייה של 0.21% לעומת הדו"ח השבועי הקודם. זוהי הרמה הגבוהה זה חודשיים, והיא גם גבוהה משמעותית לעומת השפל שנרשם בסוף מארס. אך לעומת הריביות על המשכנתאות בשנה שעברה, אז נרשם זינוק חד, מדובר עדיין בריבית נמוכה יחסית – לפני שנה הייתה הריבית הממוצעת על משכנתאות ל-30 שנה 6.57%.