המדד הגבוה עשוי לשים קץ לעליות

>> שוק הנדל"ן בישראל נמצא בפריחה גדולה. זהו המסר שיוצא פה אחד מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והשמאי הממשלתי, שפירסמו בשבוע האחרון בנפרד את נתוניהם לגבי מחירי הדירות בישראל. הנתונים אינם תואמים במדויק, עקב מתודות המדידה השונות, ואולם המסר שלהם אחיד: זה שנים ארוכות שלא נרשמה בשוק הנדל"ן הישראלי עליית מחירים גורפת כפי שנרשמה במחצית הראשונה של 2009.



בעשור הנוכחי הורגלנו לראות תמונה מעורבת בנדל"ן המקומי: העליות נרשמו בעיקר באזורי תל אביב והמרכז - והירידות בעיקר בפריפריה הצפונית והדרומית. לעומת זאת, בשני הרבעונים הראשונים של 2009 נרשמה עליית מחירים בכל רחבי ישראל. תמונה זו כבר מחזירה אותנו לשוק הנדל"ן של שנות ה-90 העליזות, עם ריבוי העסקות ועליות המחירים המהירות.

אכן, ברבעון השני של 2009 נרשמו גם ירידות מחירים - בעיקר בדירות הקטנות. כך קרה בתל אביב, בירושלים, בחיפה ובמרכז. קשה למצוא הסבר מיידי לתופעה הזו. ייתכן שכפי שמחירי הדירות הגדולות בתל אביב נפלו ב-14% ברבעון הראשון, ותיקנו עם עלייה של 11.4% - גם כאן נראה שינוי מגמה ברבעונים הקרובים. ועדיין - בממוצע הכולל, מחירי הדירות בישראל רשמו עליות במחצית הראשונה של השנה. זו כבר תופעה מדהימה, במיוחד כשמדובר בפריפריה.



למרות זאת, אין דמיון בין המציאות כיום למה שהתרחש בשנות ה-90. אז, התנפלות הקונים נבעה מגידול בביקושים עקב העלייה הגדולה לישראל. כיום, ההתייקרויות נובעות מהריבית הנמוכה, מהביקושים הכבושים, מהבנייה המועטה - ומאי-שיתוף הפריפריה בעליות המחירים במשך כמעט חמש שנים. עליות המחירים שנרשמו באחרונה בבאר שבע, חדרה, חיפה והקריות נובעות בין היתר מכך שהמקומות הללו לא היו שותפים לעליות המחירים הגדולות שפקדו את המרכז. פערי המחירים בין המרכז לפריפריה הלכו וגדלו, עד שהפריפריה הפכה למקום אטרקטיווי לרכישת דירות.



להבדיל מהשוק של שנות ה-90, שבו החגיגה נמשכה כמעט עשור, המצב העכשווי נזיל מאוד, ויכול להיקטע כמעט מיידית. עליית המדד האחרונה, שתגרור ככל הנראה עליית ריבית, עלולה להיות הסימן הראשון לכך שהחגיגה שעובר שוק הנדל"ן ב-2009 היא זמנית ביותר.