הרצליה מתרחבת: אושרה תוכנית לבניית 4,400 דירות בקיבוץ גליל ים

>> לאחר כ-15 שנה של מאבקים נתנה באחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב תוקף לתוכנית המתאר להקמת 4,400 דירות על קרקעות חקלאיות של קיבוץ גליל ים. מדובר באחת מהתוכניות החשובות ביותר שאושרו באחרונה, שכן היא נמצאת בלב אזור הביקוש הלוהט ביותר בישראל. זו גם אפשרות לפיתוח העיר הרצליה, שלמרות שבידה עתודות קרקע רבות, רובן תקועות מסיבות כאלה ואחרות.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-700 דונם בין רחוב הרב קוק לנתיבי איילון בהרצליה, הנמצא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל והקק"ל (85%), קיבוץ גליל ים וחברת רננות אשר בבעלות חברת אפריקה ישראל מגורים ואיש העסקים יעקב יצחקי (כ-14%) ובעלים פרטיים קטנים נוספים.



הפרויקט נקרא תפר בהרצליה, שכן הוא ממוקם בקו התפר שבין קיבוץ גליל ים במזרח לכביש איילון ממערב וקניון שבעת הכוכבים מצפון. תוכנית הבנייה היא בעלת חשיבות גדולה להרצליה, אשר הפשירה שטחים חקלאיים למגורים ולמטרות ציבוריות.



מלבד תוכנית הבנייה הענקית, התוכנית מייעדת 20% מהדירות לדיור בר השגה. התוכנית מאפשרת גם הקמת בית עלמין חדש לעיר הרצליה, מסדירה את מערך הביוב והטיהור של העיר ומבטיחה רצף של פארק מטרופוליני שישתרע על שטח של כ-210 דונם ויתחבר לפארק הבאסה. בניית הדירות מותנית בהכנת תוכניות מפורטות, אשר יסדירו בין היתר את הקצאת הזכויות בין בעלי הקרקע השונים. הערכות הן שהיתרי בנייה יצאו בתוך כשלוש שנים.



במהלך השנים התגבשה עסקה בין הקיבוץ למינהל, לפיה יקבל הקיבוץ קרקע לבניית 700 דירות. עסקה זו עמדה במרכז הבג"צ שהגישה הקשת המזרחית הדמוקרטית נגד החלטות המינהל בנושא פיצוי החקלאים בעקבות שינוי הייעוד. אישור ההסכם שם קץ למחלוקת רבת שנים בין הקיבוץ למינהל, שמנע ממנו לקדם תוכניות בנייה בשטחו. בנוסף הוגשו התנגדויות ועתירות מינהליות רבות נגד תוכנית הבנייה. קיבוץ גליל ים שרוי בשנים האחרונות במשבר כלכלי חמור. הכספים מיועדים לתשלום חובות במסגרת הסכם הקיבוצים.



כ-14% מהקרקע, המיועדים להקמת 1,000 יחידות דיור, נמצאים בבעלות רננות. זו התקשרה בתחילת שנות ה-90 עם הקיבוץ, בהסכם קומבינציה, לפיו כ-30% מהדירות יועברו לקיבוץ. לדברי עו"ד דיוויד אמיד, שותף בכיר במשרד ש. בירן המייצג את הקיבוץ, עם הכנת התוכניות המפורטות, 700 מהדירות יחולקו בין הצדדים ו-300 ייועדו לזוגות צעירים.



על פי התכנון של אדריכלית תוכנית המתאר והתוכנית המפורטת נעמה מליס ממשרד אדריכלות ובינוי ערים, יוקמו במקום בניינים בני 7-9 קומות בבנייה מדורגת ודירות בנות 4-5 חדרים בשטח של 120-130 מ"ר.