מודי'ס: שווי הנדל"ן המסחרי בארה"ב צנח ב-27% בשנה האחרונה

שווי הנדל"ן המסחרי בארה"ב צנח ב-27% ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני, והנדל"ן המניב צפוי לחוות המשך התדרדרות גם ב-2010 בעקבות המיתון, להערכת מודי'ס. מדדי moody’s/real commercial property price נפלו ב-1% ביוני, ונמוכים כיום ב-36% משיאם באוקטובר 2007, לפי דו"ח של חברת דירוג האשראי מודי'ס. בנפרד, פירסם איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי (nar), תחזית לפיה לא צפוי שיפור עד המחצית השנייה של השנה.



להערכת nar, שיעור האבטלה הגבוהה, הירידה בתפוקה התעשייתית ובצריכה הפרטית, פוגעים בביקוש לנדל"ן. בנוסף, נפגעים בעלי הנכסים מעלייה בפיגורי התשלומים ושמיטתם. להערכת חברת המחקר רייס, חדלות פירעון או פיגור בתשלומים על אג"ח מגובות משכנתאות מסחריות, עשויים לעבור רמה של 7% עד סוף השנה.



הסקר של מודי'ס הצביע על עלייה של 4% במחירי המשרדים ברבעון השני, לעומת הרבעון הראשון. לעומת זאת, מחירי השכירות במבנים תעשייתיים צנחו ב-20% ברבעון, ומחירי שכירות הדירות נפלו ב-16%. שכירות חנויות ושטחי מסחר נחלשו ב-8%.