תוקן חוק מיסוי מקרקעין בנוגע למס הרכישה

אושר בקריאה שלישית תיקון מס' 48 לחוק מיסוי מקרקעין המאריך את התקופה שבמהלכה יש למכור את הדירה הישנה כדי ליהנות ממס רכישה מופחת בשיעור 0.5% בלבד.



תיקון החוק קובע כי תקופת המכירה תהיה:



א. ברכישת דירה חלופית בשנים 2000-2001 התקופה תעמוד על 24 חודשים (במקום 12 חודשים).



ב. רוכש דירה מ-1.1.02-30.6.02 יצטרך למכור את הדירה הישנה עד תום 2003.



ג. ברכישה מיום 1.7.02 ואילך התקופה תעמוד על 18 חודשים.



שיעור המס הרכישה המופחת בשיעור 0.5% מוענק לרוכש דירה שבבעלותו דירת מגורים אחרת, שהייתה דירתו היחידה עד למועד הרכישה.



השיעור המופחת הותנה עד לתיקון החוק בכך שהרוכש מכר את הדירה הישנה תוך 12 חודשים לאחר "הרכישה" של הדירה החלופית.



מאחר שהמשק נכנס לתקופת מיתון ורוכשים רבים התקשו למכור את דירתם הישנה בתוך 12 חודשים. רבים מהם קיבלו כעבור שנה דרישת תשלום הפרשי מס רכישה בעקבות אי מכירת הדירה הישנה בתוך 12 חודשים.



המחוקק כאמור לא נשאר אדיש למצב ותיקן את חוק מיסוי מקרקעין. על פי התיקון כאמור תוארך תקופת המכירה של 12 חודשים לתקופה של 18-24 חודשים.



עו"ד דורון מאור, המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין, מציין כי התיקון לחוק מבורך, וכך גם החלתו למפרע מתחילת שנת 2000.



עם זאת, טוען מאור כי ראוי היה לתקן עיוות לגבי רכישת דירה "על הנייר", ולקבוע בחוק כי התקופה של 18-24 חודשים אינה מתחילה לפני מועד סיום הבנייה של הדירה הנרכשת.