אין כניסה לצעירים

>> "הבניין הזה נבנה על ידי קבוצת רכישה, והוא עומד להתאכלס בעוד חודשים ספורים", הסבירה המתווכת לזוג ההורים, בנם ואשתו תוך כדי שיטוט בדירת 4 חדרים שהיא מציעה למכירה בשכונת כפר גנים ג' בפתח תקווה. תג המחיר עמד על 1.45 מיליון שקל באותו הבוקר, ב-20 אלף שקל יותר מהמחיר שנקבה המתווכת יום קודם לכן בשיחת הטלפון. המפגש לא הוליד עסקה. "המחיר פשוט יקר מדי בשבילנו", הסבירו הארבעה למתווכת, שלא התווכחה ומיהרה ללקוח אחר. הזוג הצעיר וההורים המאוכזבים הגיעו למסקנה, שכנראה השכונה הזו מחוץ לתחום בשבילם. והם לא היחידים.



רוב השכונות הנקראות "שכונות לזוגות צעירים" במרכז הארץ, נמצאות הרחק מיכולותיהם של הזוגות הצעירים, וזאת בעקבות עליות מחירים של עשרות אחוזים שנרשמו בהן בחמש השנים האחרונות. הזוגות הצעירים עדיין נוהרים למשרדי המכירות באותם מקומות, מתוך תקווה למצוא לעצמם דירות, ואולם בחלק גדול מהמקרים הם שבים כלעומת שבאו. המחירים בלתי אפשריים עבורם.





הקבלן אבי זיתוני בעלי חברת הבנייה זיתוני, נחרץ כשהוא אומר כי כיום לזוגות צעירים קשה מבעבר לרכוש דירה איכותית: "במרכז הארץ לא ניתן למצוא דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.1 מיליון שקל, וגם זה נדיר. אין ספק כי כיום לזוגות צעירים קשה יותר מבעבר, ואני לא רואה שזה הולך להשתנות, ההיפך, זה הולך רק להשתנות לרעתם".



"היום אני לא יודע אם הייתי קונה דירה בשכונה", אומר צעיר שרכש דירה בכפר גנים ג' לפני קצת יותר משנה. "המחירים עלו מאז ב-300 אלף שקל, ומדובר במחירים של דירות על הנייר, כלומר שהזוג עוד צריך להתגורר בשכירות במשך שנתיים".



המתווכת בלהה שמואלי מתיווך המושבה, המתגוררת ופועלת בשכונה, אומרת כי "זו שכונה לזוגות צעירים - אבל כאלה שיש להם כסף. אין ספק שהשכונה עשתה קפיצת דרך גדולה מבחינת המחיר מהרגע שהבניינים הראשונים התחילו להיבנות בה ב-2004, וכיום היא ממוצבת כשכונה יוקרתית".



מדובר, כאמור, בדוגמא אחת מיני רבות לשכונות שקמו או התפתחו בשנים האחרונות תוך חיזור אחרי זוגות צעירים, אלא שכיום הפכו ללא רלוונטיות עבורם בשל מחיריהן הגבוהים. רוצים עוד דוגמאות? בבקשה.



בביקור בשכונת קרית הסביונים ביהוד הגענו לדירת 4 חדרים בקומה השנייה של בניין בן 11 שנה: "המחיר הוא 1.25 מיליון שקל וזה מחיר די סופי", הודיעה בעלת הבית בסיום הביקור שערכנו בביתה בן ה-4 חדרים ברחוב בגין בשכונה. "תבדוק ותראה שזה מחיר זול יחסית לשכונה", אמרה לפני צאתנו מהדירה. בדיקה העלתה כי בעלת הבית יודעת על מה היא מדברת. אם בשנת 2005 דירת 4 חדרים בשכונה נמכרה בממוצע ב-1.13 מיליון שקל, נתוני מחירון הדירות לוי יצחק מצביעים כי כיום המחיר הממוצע של דירה דומה עומד על 1.43 מיליון שקל, עלייה של 27%.



בתחום דירות ה-5 חדרים בשכונה, הקפיצה בפרק הזמן הזה היתה גבוהה בהרבה ועומדת על 46%, כאשר כיום מחיר דירה ממוצעת של 5 חדרים הינו 1.8 מיליון שקל.



אחת האלטרנטיבות לשתי השכונות הללו, היא שכונת בית וקאנטרי בצפון גבעת שמואל, שהחלה להיבנות לפני כעשור. מספר הזוגות הצעירים כאן רב וכך גם מספר הילדים הקטנים, אלא שנראה כי בשנים הקרובות יפחת וילך מספר הילדים שיתרוצצו בבריכת הקאנטרי, עקב הקושי של זוגות צעירים לעמוד במחירים הגבוהים במקום.



בביקור שביצע themarker בדירת 4 חדרים בשכונה לפני כחודשיים וחצי, ביקש בעל הדירה 1.3 מיליון שקל ואמר לגבי המחיר כי "יש על מה לדבר". כיום מבקשים עבור דירות דומות 1.45 מיליון שקל. בדיקת לוי יצחק למחירי השכונה, מעלה כי בחמש השנים האחרונות נרשמו בה עליות מחירים של 34%. אם בשנת 2005 נמכרה בה דירת 4 חדרים ב-981 אלף שקל בממוצע, הרי שכיום מחירה של דירה כזו הוא 1.35 מיליון שקל בממוצע. גם בתחום דירות ה-5 חדרים נרשמו עליות חדות.



"אני לא רואה איך בשכונה הזו או בשכונה המקבילה אליה פחות או יותר בגבעת שמואל - רמת הדר - זוג צעיר יכול לקנות דירה", מודה אייל פרידמן, מבעלי חברת גינדי השקעות, שמסיימת כיום את השיווק של 2 בניינים חדשים ברחוב הזיתים שצמוד לשכונת בית וקאנטרי. "דירות 5 חדרים אצלנו נמכרו ב-1.75 מיליון שקל ודירות 4 חדרים נחטפו כל כך מהר, שלזוגות צעירים לא היה מלכתחילה מה לחפש אצלנו. מרבית הרוכשים אצלנו הם זוגות עם ילדים, אבל אלה לא זוגות צעירים, אלא משפרי דיור בגילאי ה-40 ומעלה". לדבריו, היצע הדירות החדשות אפסי ועל כן אין לצפות לירידת מחירים שתחזיר את המחירים בשכונה להישג ידם של הזוגות צעירים.



שתי שכונות נוספות שרשמו עליות מחירים חדות מ-2005 ועד היום הן נאות השקמה בראשון לציון ומתחם 200 שבצפון הוד השרון. אם הייתם מחפשים דירת 4 חדרים בנאות השקמה בשנת 2005, סביר להניח שהייתם נדרשים לשלם עבורה 900 אלף שקל, ואילו כיום המחיר הממוצע של דירות מסוג זה עומד על 1.38 מיליון שקל, קרי עליה של 53%. במתחם 200 בהוד השרון דירות כאלה עשו קפיצה מרמת מחיר של 936 אלף שקל ב-2005 לרמה של 1.43 מיליון שקל בממוצע כיום.



"ב-2005 קניתי דירה בשכונה ב-950 אלף שקל, והיום אני מורווח על הנייר בחצי מיליון שקל, ככה הבנתי. רק לאחרונה שכן שלי מכר דירת 4 חדרים ב-1.42 מיליון שקל, והדירה שלי יותר מושקעת. בכלל אין פה הרבה דירות טובות למכירה ואני יודע על הרבה מאוד אנשים שרוצים לקנות פה, אבל כשהם שומעים מה רמות המחירים, הם לא חוזרים. נהיה פה יקר מאוד", מספר תושב השכונה בשנות השלושים המאוחרות לחייו, שמודה כי מספר הזוגות הצעירים המגיעים לשכונה הולך ופוחת לאחרונה.



"אין לנו מספיק כסף"



בדיקה בקרית אונו, גני תקווה, רמת גן וגבעתיים מעלה מצב קשה עוד יותר, לפיו שכונות אלה, שהן באופיין צעירות, יכולות לאכלס אך ורק זוגות צעירים מבוססים במיוחד. בשכונת פרדס רייספלד בקרית אונו תיאלצו לשלם עבור דירת 4 חדרים 1.74 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.32 מיליון שקל לפני 5 שנים. במרום נוה ברמת גן המחירים והשינויים של חמש השנים האחרונות דומים להפליא.



"המצב נהיה ממש לא מצחיק", מספרת תמר בת ה-28 מתל אביב, שהיא ובעלה מחפשים דירה מזה חצי שנה בשכונות רבות באיזור המרכז: "מצד אחד אנחנו רוצים להתגורר בשכונה בעלת אופי צעיר עם הרבה צעירים וילדים מסביב, מצד שני אנחנו מגלים שאפילו למקומות שחשבנו שהם זולים, כמו שכונת נווה סביון באור יהודה, אין לנו מספיק כסף".



רמת המחירים החדשה מכתיבה מציאות לא פשוטה לפיה שכונות חדשות שמשווקות כיום במרכז הארץ כלל לא מיועדות לזוגות צעירים. בצפון קרית אונו נבנית כיום שכונה בת מאות דירות, שתכלול גם מוסדות חינוך חדשים, אלא שהמחירים בה עברו את ה-1.5 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.



בראשון לציון נמכרות מזה חצי שנה דירות ראשונות בשכונת הענק שתיבנה בצפון מזרח העיר על אדמות מושב נחלת יהודה. מצוקת הקרקעות והיקפי הבנייה הנמוכים בעיר הביאו לכך שהמחירים כיום מאפשרים אך ורק לאוכלוסיות מבוססות לרכוש דירות במקום. דירות 4 חדרים נמכרות ב-1.4 מיליון שקל, ואילו דירות 5 חדרים נמכרות במחירים של 1.7 מיליון שקל ומעלה.



"כל יום שעובר רק גורם לנו לחשוב על כל הסיפור מההתחלה. או שנאלץ להתפשר על מיקום או שנמתין עם רכישת הדירה", אומרת תמר.