2.7 מיליון שקל לפנטהאוס בכפ"ס

העסקה: פנטהאוס דופלקס בן 6 חדרים בכפר סבא נמכר ב-2.7 מיליון שקל.

על הנכס: הדירה נמכרה כחלק ממכירה מוקדמת של חברת בוני התיכון, שמכנה את הדירה "פנטלופט" (דירת פנטהאוס עם חלל מרכזי גבוה). הפרויקט בו תיבנה הדירה, "טופ פמילי", הוא חלק משכונת כפר סבא הירוקה (כפר סבא 80). הדירה תיבנה בקומות השישית והשביעית של הבניין. שטחה יהיה 194 מ"ר נטו, ועוד 3 מרפסות ששטחן בסך הכל 147 מ"ר. מעבר לשטח הגדול, הדירה תשלב אלמנטים ייחודיים כגובה סלון כפול, ג'קוזי במרפסת ועוד. הפרויקט צפוי להתאכלס תוך שנתיים וחצי.



ניתוח העסקה: דירות במחירים כאלה הן נדירות בכפר סבא, ואפילו הן גדולות ומיוחדות. ישנן כמה דוגמאות במחירים קרובים: חברת שילב הבונה פרויקט מגורים ברחוב הרצל בעיר מבקשת 2.69 מיליון שקל עבור פנטהאוס גדול יותר, אבל בפרויקט שקרוב לאכלוס. גם אפריקה ישראל, שבונה את פרויקט המגורים חלומות כפר סבא - מגדל בן 15 קומות בלב העיר - מחזיקה בפנטהאוס יוקרתי עבורו היא דורשת 3.4 מיליון שקל. ואולם דירות אלה עדיין לא נמכרו. לעומת זאת, בפרויקט דומה לזה של בוני התיכון, באותה השכונה, מוכרת חברת זיתוני נכסים דומים ב-300-350 אלף שקל פחות.



מצד שני, יש לזכור כי מדובר בדירה ייחודית, שבעליה רק מחכה ללקוח האחד שיקנה אותה, ועל כן קשה להשוות אותה לדירות רגילות.



שורה תחתונה: השאלה שיש לשאול היא האם אנו מאמינים בשכונה ובכפר סבא בכלל. המחיר שהתקבל עבור הדירה אמנם גבוה, מעבר למחירים המקובלים בעיר, אך כפי שקרה באזורים מתפתחים אחרים, ייתכן כי בעוד כמה שנים, כשהשכונה תיבנה, בעל הדירה יוכל למכור אותה ברווח גדול.



עזרו בניתוח העסקה: המתווך אודי בהלול מסוכנות אנגלו סכסון כפר סבא, אבי זיתוני מחברת זיתוני וקבלנים שונים