>> חברת אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע מנהלת מו"מ לרכישת בניין דויטשה טלקום בעיר לייפציג בגרמניה ב-27 מיליון יורו. מדובר בבניין בשטח של 36 אלף מ"ר שאותו תרכוש החברה עם שותפים ישראלים נוספים תמורת 27 מיליון יורו, כשחלקה של אשטרום בנכס יהיה 51%. העסקה מבוצעת לפי תשואה של כ-9%.
בישראל מתכננת החברה לרכוש שני נכסים נוספים המיועדים למשרדים באזור התעשייה שבגבול רמת גן ובני ברק (ליד מגדלי בסר). הראשון הוא פרויקט מגדלי ויטה, בניין בן ארבע קומות ברחוב בן גוריון ברמת גן, שמושכר ברובו ללאומי קארד.
כיום מחזיקה אשטרום נכסים ב-17% מהזכויות בנכס והיא מנהלת מו"מ לרכישה של 34% נוספים תמורת 38 מיליון שקל - כך שלאחר העסקה היא תחזיק ב-51% מהנכס. העסקה משקפת לבניין שווי של 223.5 מיליון שקל. לאומי כארד שוכרת את מרבית שטחי הבניין, 13 אלף מ"ר מתוך 14 אלף מ"ר, תמורת כשמונה מיליון שקל בשנה.
בנוסף, מנהלת החברה מו"מ לרכישה של מחצית מבניין משרדים שעתיד להיבנות ברחוב ז'בוטינסקי פינת בר כוכבא בבני ברק תמורת 42 מיליון שקל. המחצית השנייה של הבניין מוחזקת בידי קבוצת רכישה שמארגנים האחים יצחק ועידו חג'ג'. מדובר בבניין בן 15 קומות ובשטח כולל של 11 אלף מ"ר. העסקה מגלמת שווי של 7,600 שקל למ"ר מבונה.
עסקה נוספת שאמורה אשטרום לחתום היא עסקת השכרה עם חברת הריהוט האוסטרית קיקה. לפי מתווה העסקה, תבנה אשטרום חנות בשטח של 17 אלף מ"ר במתחם ברכת חנון בנתניה. לשם השוואה חנות איקאה מתפרסת על פני 20 אלף מ"ר. המתחם נמצא בסמוך לבניין סלקום בעיר, וקיקה תשכור אותו ל-20 שנה תמורת כ-10 מיליון שקל בשנה. החנות צפויה להיפתח לקראת פסח 2011.
אשטרום נכסים גייסה בתחילת החודש (באמצעות אג"ח בריבית משתנה, ללא בטוחות) 146 מיליון שקל, מתוכם 116 מיליון שקל מהגופים המוסדיים, השאר מהציבור. מרווח הריבית שייתוסף לשיעור הריבית שנושאות אג"ח ממשל 817 הוא 2.4%.
אשטרום פירסמה אתמול את דו"חותיה הכספיים לרבעון השני, ומהם עולה כי הרווח הנקי של החברה ירד ברבעון השני ב-32% ל-6.2 מיליון שקל, לעומת 9.1 מיליון ברבעון המקביל. עם זאת, הכנסות החברה גדלו ב-28% והסתכמו ב-24.3 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מרכישת קניון בת ים ב-2008.
אשטרום תבנה לחברת קיקה סניף בהשקעה של 100 מיליון שקל
מאת רז סמולסקי ונועם בר
31.8.2009 / 7:13