שתי הזוכות במכרז שרונה בתל אביב ב-90 מיליון שקל: מידאס השקעות עם אדלר חומסקי וקבוצת רוגובין

חברת מידאס השקעות וקבוצה בראשות קובי רוגובין ומשפחת אירני, זכו היום במכרז השימור בשכונת שרונה מול הקריה בתל אביב. חברת מידאס השקעות בשליטת יורם יוסיפוף בשותפות עם מנכ"ל אזורים לשעבר מתי דוב והפרסומאים אדלר חומסקי זכו במקבץ של 15 מבנים בצד המערבי ב-45 מיליון שקל. רוגובין ומשפחת אירני זכו במקבץ של 12 מבנים בצד המזרחי ב-45 מיליון שקל.



מתחם גני שרונה הינו מתחם לשימור ובו 27 מבנים שהוקמו בידי הטמפלרים ועומדים היום ריקים. היזמים שזכו במכרז נדרשים לשפץ ולשמר אותם ולהפוך את המקום למתחם בילוי ותרבות. את המבנים הם יכולים להשכיר לשימושים של חנויות, מסעדות, בתי קפה וגלריות.



המחיר שהציעו שתי הקבוצות בסכום כולל של כ-90 מיליון שקל גבוה ממחיר המינימום של המכרז - 32.8 מיליון שקל.



מתחם שרונה הוא ייחודי שכן הוא אינו כולל קרקע לפיתוח אלא מתחם של בניינים לשימור שמיועד לשיפוץ ולהשכרה. שמונה קבוצות הגישו הצעות למכרז, כשכל אחת מהן התמודדה על שני המתחמים. בין המציעים היו קבוצות שמוכרות פחות מהתחום המסחרי, כמו שתי הקבוצות הזוכות. שחקנית מרכזית בענף, קבוצת עזריאלי, לא זכתה באף אחד מהמקבצים. קבוצה אחרת כללה את חברת הביטוח מגדל, שבדרך כלל רוכשת נכסים מניבים ואינה נוטה ליזום שותפות, שהצטרפה לחברת שיווק הנדל"ן המסחרי עטיה נכסים.



המכרז פוצל לשני מכרזי משנה כאשר במסגרת המכרז המערבי שבו זכו מידאס השקעות, אדלר חומסקי ומתי דוב ישנם 15 מבנים לשימור, שפרוסים לאורך רחוב קפלן. רוגובין ומשפחת אירני זכו במכרז המזרחי, שבו 12 מבנים שמרוכזים לאורך ציר מנחם בגין.



קרן מידאס הגישה את ההצעה השנייה בגובהה למקבץ המזרחי - 44.1 מיליון שקל - סכום שהיה רחוק רק במיליון שקל מההצעה הזוכה של רוגובין, שהגיע למקום השני במכרז של המקבץ המערבי כאשר הציע 42 מיליון שקל - כשלושה מיליון שקל פחות מההצעה הזוכה.



תנאי המכרז לא אסרו על המתמודדים להגיש הצעות לשני המתחמים אך אחד מהתנאים הגביל את הזוכים למכירת הקרקע בעתיד, כך שהם לא יוכלו למכור מבנים בודדים אלא רק את המקבץ כולו כדי לשמור על ניהול מרכזי של המתחם.



אף ששני יזמים שונים זכו בחלקים נפרדים במתחם קיימת בינהם תלות. כך לדוגמה, ישנה תקרה הקובעת כי רק 50% מהמבנים בשני המתחמים יחדיו יכולים לשמש כמסעדות, בתי קפה ופאבים. מגבלה אחרת מציינת כי רק חמישה מבנים יכולים לשמש כבתי מלון. כך שאם יזם אחד מקים ארבעה בתי מלון, השני יכול להקים רק אחד.