כלכלני לאומי: נראה כי היצע הדירות הקיים כיום אינו מאפשר לשמר שיווי משקל ללא עליית מחירים

עלייה בשיעור האבטלה לכ-8.0% ברבעון השני



שוק העבודה בישראל המשיך להפגין חולשה ברבעון השני של השנה. אמנם המשק צמח בכ-1.0%, במונחים שנתיים ברבעון זה לאחר צמיחה שלילית ברביע הראשון, אך שוק העבודה לרוב מפגר אחר שינויי המגמה בפעילות הכלכלית.



כך, ברבעון השני של 2009, הסתכם שיעור הבלתי מועסקים בכ-8.0% עלייה לעומת שיעור של 7.6% ברבעון הראשון. יחד עם זאת, לאחר עלייה מפתיעה בשיעור ההשתתפות בכוח העבודה ברבעון הראשון, שב שיעור זה וירד ברבעון השני והגיע לרמתו הממוצעת בשנת 2008.



מקור הירידה כולה הוא בשיעור ההשתתפות של נשים בכוח העבודה, ביטוי אפשרי לפסימיות באשר ליכולתן למצוא תעסוקה. נתון נוסף הראוי לציון הוא הירידה במספר המועסקים ברבעון השני אשר הייתה נמוכה במקצת מזו של הרבעון הראשון. מוקדם לומר האם זהו איתות לשינויי מגמה בתחום התעסוקה.







האבטלה גבוהה במיוחד במחוזות ירושלים והצפון



כאשר בוחנים את שיעור האבטלה הכולל במשק ראוי לשים לב גם לפילוח לפי אזורים. התמונה העולה מבדיקה זו מלמדת, כפי שניתן לראות בגרף, כי קיימת שונות גבוהה בין אזורי הארץ השונים. בפרט, באזור ירושלים שיעור האבטלה היה גבוה מ-10% ברבעון השני של 2009 ואילו באזור המרכז היה שיעור האבטלה 7%, בקירוב.



עוד יש לזכור כי אזורי המרכז ותל אביב בהם השיעור נמוך מהממוצע, מהווים קרוב למחצית מכוח העבודה האזרחי. לכן נראה כי אזורי ירושלים והצפון הם אשר דורשים כיום את עיקר הפעילות לצורך הגברת התעסוקה.







במבט קדימה, בנק ישראל עדכן השבוע את תחזיתו המאקרו-כלכלית ובמסגרתה עודכנה תחזיתו לשיעור האבטלה לשנים 2009-2010. כעת, עומדת התחזית של הבנק המרכזי לשיעור האבטלה לשנת 2009 על 8.1% שמשמעותה הערכה כי במחצית השנייה של השנה יעמוד שיעור האבטלה על כ-8.4%.



לעומת זאת, לשנת 2010 התחזית היא לכ-8.3%. מכאן נגזרת הערכה לעליה בשיעור האבטלה במחצית השנייה של השנה וראשיתה של ירידה בשנת 2010. הערכה זו של עלייה מתונה נוספת בשנה הנוכחית בשיעור הבלתי מועסקים במשק, עולה בקנה אחד גם עם תחזית לאומי.



בהקשר זה, יש לזכור כי שיעור האבטלה נגזר מהערכות הצמיחה של בנק ישראל אשר כאמור עודכנו, כלפי מעלה, ל-0% בשנת 2009 וכ-2.5% בשנת 2010. תחזיות אלה דומות לאלה של לאומי אשר עודכנו כבר לפני מספר שבועות: תחזית לאומי היא לצמיחה של 0% ב-2009 ו-2.2% ב-2010.



עלייה במספר התחלות הבנייה ברבעון השני של השנה



מספר התחלות הבנייה של דירות הסתכם ברבעון השני של השנה בכ-30.8 אלף דירות, במונחים שנתיים, גבוה מזה של הרבעון הראשון ודומה לממוצע בחמש השנים האחרונות. גידול מעודד זה בהיקף התחלות הבנייה אינו מהווה, לעת עתה, שינוי מגמה.



כידוע, מאז ראשית השנה נרשמה עלייה במכירת הדירות החדשות ביטוי לגידול בביקוש, כאשר נראה כי ההיצע הקיים כיום אינו מאפשר לשמר שיווי משקל בין השניים ללא עליית מחירים.







איל רז מהחטיבה לכספים וכלכלה בלאומי: "כפי שכתבנו בעבר, תהליך העלאת הריבית על ידי בנק ישראל, ייתכן ויפעל למתן את הביקושים לדירות חדשות. יחד עם זאת, נראה כי הצורך לפעול למיתון העלייה במחירי הדירות אשר תרמה לאינפלציה הגבוהה יחסית, החורגת מיעד יציבות המחירים של 1% עד 3%, מחייב פעילות נמרצת להגדלת צד ההיצע".



"לכשתבשיל פעילות זו היא תתרום לשיווי משקל, ברמות מחירים אשר לא יבואו לידי ביטוי בחריגה מיעד יציבות המחירים במשק", מסכם רז.