בנקים הגישו עשרות תביעות נגד שמאים על הערכות מופרזות של נכסים

מאת זיו מאור
הבנקים למשכנתאות הגישו בשנים האחרונות עשרות תביעות נגד שמאי מקרקעין בשל מה שהגדירו "הערכות שווי גבוהות מדי לדירות ולנכסים אחרים". מדובר בשומות שניתנו לצורך מתן הלוואות שבהן הנכס שימש בדרך כלל כבטוחה היחידה של הבנק; לפיכך לגובה השומה היתה השלכה ישירה על היקף ההלוואה.



לדברי הבנקים, במקרים שבהם נאלצו לממש את הנכסים בשל אי עמידה בתשלומים של הלווים, התברר כי מחירי השוק שהוצעו עבור אותם נכסים היו נמוכים משמעותית - לעתים גם ב-60% או 70% - מהשומה המקורית. עקב כך מימוש הנכסים לא איפשר כיסוי של ההלוואות, והם ספגו את ההפסדים.



עריכת שומות לבנקים היא מקור ההכנסה העיקרי של שמאי המקרקעין. הבנקים מנהלים מאגרים של שמאים רשומים, והלקוחות נדרשים לבחור באחד מהשמאים בהם. התשלום עבור שומה כזו הוא בממוצע 250 שקל.



יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, עדי צביקל, אמר כי אין לבוא בטענות לשמאים, משום שהתעריפים שהם מקבלים כיום עבור הערכת הנכסים נמוכים במיוחד, ואינם מאפשרים עריכת שומות רציניות המבוססות על ניתוח וביצוע של כל הפעולות המתחייבות.