רודמקו נורת אמריקה (רודמקו), חברת נדל"ן הולנדית המחזיקה ברשתות קניונים בארה"ב, הודיעה כי פנתה למספר חברות בניסיון לקבל הצעת רכש. מהלך זה נעשה תוך כדי ניסיון להדוף השתלטות עוינת שמנסה לבצע חברת הנדל"ן האוסטרלית ווסטפילד, בבעלותו של פרנק לווי, מבעלי השליטה העתידיים בקרדן הישראלית. אך בו בעת, לפי דיווח של "וול סטריט ג'ורנל", פנתה רודמקו לווסטפילד עצמה בניסיון להגיע ליישוב הסכסוך ביניהן.
בין החברות עימן דנה רודמקו במכירה אפשרית נמצאות סיימון פרופרטי, Rouse ו-General Growth Properties, אמרו מקורות מקורבים לחברה. משא ומתן מחודש נפתח בין רודמקו לבין ווסטפילד הולדינגס, מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם בתחום מרכזי הקניות, בניסיון להגעה להסכם סודיות שיאפשר לווסטפילד לקבל גישה למידע הכספי של רודמקו. ייתכן שווסטפילד, המחזיקה כעת 24% ממניות רודמקו, תהיה אחת החברות שיוכלו להגיש הצעת רכש.
הפרשייה הסבוכה החלה ביולי 2001, כאשר ווסטפילד רכשה נתח של 24% ממניות רודמקו תמורת 920 מיליון דולר. רודמקו מחזיקה בתיק מרכזי הקניות המוצלח ביותר בעולם, בשווי של 10.5 מיליארד דולר ורווח שנתי של כ-200 מיליון דולר. קרן נדל"ן זו הושקה ב-1999 על ידי חבורת משקיעים אירופיים. המשקיעה הראשית, קרן הפנסיה ABP, התחייבה לא למכור יותר מ-50% מהחזקותיה בקרן לפני 16 ביולי 2001. כשתוקף חסימה זו פג, נדרשו לווסטפילד פחות משישה שבועות להגיש ל-ABP הצעת רכש.
הרכישה התקבלה בתשואות על ידי המשקיעים, ומניית ווסטפילד זינקה ב-25% תוך יום אחד במסחר בבורסת סידני. האנליסטים מיהרו להעלות את המלצותיהם על המניה ואת תחזיות הרווח של ווסטפילד.
לאחר צעד זה התמקד לווי ברודמקו עצמה. הוא פנה לדירקטוריונים המפקחים והמנהלים של רודמקו עם הצעה להסכם אסטרטגי לפיו תקבל ווסטפילד את השליטה ברודמקו ולאחר מכן תמזג את פעילויות רודמקו עם פעילויות ווסטפילד. ההצעה כללה גם את החלפתם של חברי הנהלת רודמקו והוועדה המפקחת של הקרן, וזו דחתה את הרעיון מכל בכל. המנכ"ל ג'רלד איגן טען כי הנהלתה החיצונית של ווסטפילד גורמת לעלויות גבוהות ובעיות של ניגוד עניינים. רודמקו טענה כי ווסטפילד מנסה להדיח את הנהלתה של רודמקו ללא הגשת הצעת רכש של ממש.
בנסיון להדוף את ההשתלטות הנפיקה רודמקו בספטמבר 14.7 מיליון מניות לחברת נאמנות. ההנפקה דיללה בפועל את אחזקותיה של ווסטפילד ברודמקו ל-18%. בו בזמן פנתה רודמקו לביהמ"ש בהולנד בבקשה להכריז על העסקה בין ABP לווסטפילד כבלתי תקפה, אולם ביהמ"ש דחה את הבקשה ואמר כי על רודמקו להכיר מיד בווסטפילד כבעלת מניות.
ווסטפילד השיבה לרודמקו בפעולה משפטית משלה, וביקשה באוקטובר מביהמ"ש לבטל את הנפקת המניות שביצעה רודמקו. השופט היושב בדין, הוב וילמס, אמר כי ייתכן שההנפקה מנוגדת למדיניות רודמקו, אך לא ביטל את הנפקת המניות. דו"ח החקירה צפוי להתפרסם בחודש הבא.
חברת הנדל"ן רודמקו העמידה עצמה למכירה כדי להדוף נסיון השתלטות של ווסטפילד - חברת הנדל"ן של פרנק לווי
דפנה מאור
18.12.2001 / 9:29