המיתון הוריד השכר אך העלה את מחיר הדירות

המגמות שעובר שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים הן בלתי צפויות, ואינן מבשרות טובות לרוכשי הדירות - כך מזהירים במינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר. במאמר שפורסם אתמול, מסבירים אנשי המשרד כי ההורדות הגדולות בריבית גרמו לקפיצה בביקושים לדירות ובעקבות כך גם לעליות מחירים - בעוד שרמות השכר דווקא ירדו בעת המיתון.

מדובר במגמה שלא נצפתה מראש, שכן הקיפאון שנוצר בשוק הדירות בחודשים הראשונים שלאחר תחילת המשבר יצר ציפייה לירידות מחירים. "אלא שבפועל, ברבעון השני של 2009 חל גידול חד בביקושים, אשר הגיע לשיאו ביוני, אז נשברו שיאי המכירות של דירות מאז תחילת העשור", כותבת מנהלת מחקר תחום כלכלי במינהל הכנסות המדינה, גלית בן נאים, שבחנה את הנושא. "הגידול הניכר בביקוש לדירות דווקא על רקע המיתון מוסבר בין היתר בריבית הנמוכה במשק".

בן נאים בחנה את מספר חודשי העבודה שדרושים לרכישת דירה כיום, לעומת מספר חודשי העבודה שהיו דרושים לרכישת דירה בשיא הפריחה במשק, ב-2007, והגיעה למסקנה חד משמעית: מצבם של רוכשי הדירות הורע - כמעט בכל האזורים בישראל. המקומות שבהם רוכשי הדירות נפגעו במידה הרבה ביותר היו תל אביב, אזור המרכז, נתניה ורחובות. באזור טבריה והצפון התמונה שונה, ורוכש דירה בגליל המזרחי נזקק לפחות חודשי עבודה כדי לממן את דירתו החדשה.

לעומת זאת, בחיפה נזקקו רוכשי דירות בעלי שכר ממוצע לעבוד כ-43 חודשים ב-2007, כדי לשלם עבור הדירה, ואילו השנה הם נאלצים לשלם כמעט 50 משכורות על הדירה; ובחדרה נרשם זינוק מ-45 ל-61 משכורות. אבל השיאים, כאמור, נמצאים באזור תל אביב: בנתניה קפץ מספר חודשי העבודה למימון רכישת דירה מ-56 בממוצע ל-72; במרכז מ-60 ל-80, ובתל אביב מ-63 ל-83. מן הסתם, הריבית הנמוכה פיתתה את רוכשי הדירות במקומות הללו, במיוחד הזוגות הצעירים, ליטול משכנתאות ענק על מנת לעמוד בעליות המחירים.

רוכשי הדירות מבני המעמד הבינוני, המוגדרים במאמר של בן-נאים כמשתכרי השכר החציוני, נאלצו להוסיף לדירה שרכשו השנה שכר של עוד 18 חודשי עבודה לעומת 2007. מצב העשירון העליון הורע בשיעור מתון יותר, ככל הנראה בשל ירידות המחיר שנרשמו בחלק גדול מהפרויקטים היוקרתיים.

מצבם של משפרי הדיור הורע במידה רבה. המחיר החציוני של הדירה שרכשו השנה הגיע ל-900 אלף שקל, בעוד זוגות צעירים רכשו דירות במחיר חציוני של 642 אלף שקל בלבד. כתוצאה מההרעה הניכרת במצבם, משפרי הדיור צימצמו במידה ניכרת את רכישת הדירות שלהם בתל אביב ובמרכז. כך, חלקם בקרב קוני הדירות בתל אביב ירד מ-38% ב-2007 ל-29% בלבד ב-2009.