>> ביום ראשון הקרוב יוגשו ההצעות לרכישת קרקעות במתחם דרום הקריה, הנמצא בין הרחובות קפלן והארבעה בלב פארק שרונה שבתל אביב. במתחם ייבנו 324 דירות וכן שטחי מסחר ומשרדים בשלושה מגדלים שונים. קבוצות רכישה רבות הודיעו על כוונתן להתמודד במכרז, אך עו"ד יצחק חג'ג' - פעיל מרכזי בתחום קבוצות הרכישה - סבור כי מדובר בעסקה לא כדאית.
"קבוצת חג'ג' מלווה עשרות קבוצות רכישה", הוא מסביר. "משכך, רוב העסקות כיום באזור תל אביב וערי המרכז מגיעות אל שולחננו, בדרך כלל בפנייה יזומה מטעם הבעלים של המקרקעין. בפועל, אנו בוחנים במקביל עסקות רבות, שלעניות דעתנו כולן טובות יותר מעסקת הקריה".
מדוע?
"אנו לא רואים טעם להתמודד לצד רבים אחרים במכרז שהזכייה בו לא מובטחת לאף אחד, כאשר יש עסקות טובות יותר, שבהן ניתנת לנו אופציה מסודרת לרכישת המקרקעין ללא מתחרים שנושפים לנו בעורף. בנוסף, העסקה של המכרז מורכבת וסבוכה מבחינה תכנונית והנדסית כאחד, במיוחד אם שלושת הבניינים לא יירכשו בידי קונה אחד. במקרה כזה, התיאום בין הרוכשים השונים עלול לסבך ולעכב את הפרויקט במידה ניכרת. אנחנו משתדלים שלא לבצע פרויקטים כאלה במסגרת של קבוצת רכישה, שאינה מסוגלת להתמודד עם קשיים כאלה".
על איזה קשיים תכנוניים אתה מדבר?
"עלולות להיווצר בעיות קשות של תיאום ושל אי הסכמה בין רוכשי המגדלים השונים. נכון להיום, כמעט כל הקבוצות ביצעו תכנון, כל אחת אצל אדריכל אחר. נניח מצב שגורם א' תיכנן אצל אדריכל אחד וגורם ב' תיכנן אצל אדריכל אחר, הרי שהתוכניות שלהם שונות בהכרח. לאחר הזכייה במכרז, לא ניתן יהיה לחבר את התוכניות, תהיה חייבת להיות יד אחת שתתכנן. במצב כזה, ייתכן אפילו שהדירות שתוכננו על ידי הגורם המארגן ישתנו במידה רבה ולא יתאמו כלל את מה ששווק לחברי הקבוצה. זה כבר בלאגן שיכול למוטט קבוצה".
קבוצות רבות ניגשות ומעטות יזכו - מה זה יעשה למוניטין של מנהלי קבוצות שיפסידו?
"אם קבוצה תגיש הצעה העומדת בטווח המחירים האחרים שיוצעו, גם אם לא תזכה - היא היתה מתמודדת ראויה ולא נגרם נזק תדמיתי. עם זאת, שמה של קבוצה שמפסידה כמה פעמים נפגע, ומשקיעים אינם אוהבים לבזבז זמן ולא ישקיעו בקבוצה כזו".
"מכרז דרום הקריה אינו כדאי"
גיא ליברמן
11.9.2009 / 7:13