מחירי דירות היוקרה בישראל יירדו, דמי השכירות בתל אביב לא יעלו, שוק ההון יתאושש וכדאי להתחיל לשים לב לשוק הנדל"ן האמריקאי משום שהוא עושה סימנים ראשונים של התאוששות - כך סבורים בכירי חברות הנדל"ן, שהשתתפו בסקר החצי שנתי של פירמת ראיית החשבון deloitte בריטמן אלמגור זהר אודות המגמות והתחזיות בענף לשנת 2010.
מהסקר עולה, כי רוב בכירי ענף הנדל"ן (57.9%) מאמינים כי במהלך 12 החודשים הקרובים, לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים בתל אביב. זאת בעוד ש-31.6% מעריכים כי שכר הדירה יעלה בעד 10% ו-10.6% מהנשאלים צופים ירידה של למעלה מ-10%.
בסקטור הנדל"ן המסחרי התמונה דומה: 26.3% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה של עד 10% במחירי השכרת מ"ר בסקטור המשרדים בתל-אביב. כל זאת, בעוד ש-47.4% מהנשאלים מעריכים שהמחירים יישארו כפי שהם.
עוד עולה מממצאי הסקר, כי רוב בכירי הנדל"ן (58%) צופים כי במהלך 12 החודשים הקרובים, מגמת רכישת הנכסים הקולקטיבית על ידי קבוצות רכישה תצבור תאוצה. לעומתם, 36.8% מהנשאלים צופים כי מגמה זו דווקא תפחת.
רוב בכירי הענף (52.7%) צופים מגמת ירידה של למעלה מ-10% במחירי דירות היוקרה בישראל בעוד ש-31.6% מעריכים כי לא יחול כל שינוי במחירי דירות היוקרה. לעומתם 15.8% צופים כי מחירי הדירות עשויים לעלות בלמעלה מ-10%.
רוב בכירי הנדל"ן צופים התעוררות בשוק ההון (68%) ומעריכים כי במהלך השנה הקרובה למעלה מ-6 חברות נדל"ן ינפיקו הון או חוב בבורסה בתל אביב. 36.8% מהמשיבים מביעים אופטימיות זהירה ומעריכים כי יונפקו 10-6 חברות נדל"ן במהלך תקופה זו ו-31.6% צופים כי יונפקו למעלה מ-11 חברות. לעומתם, 31.6% מהנשאלים מביעים פסימיות וצופים כי במהלך תקופה זו בין 0-5 חברות ינפיקו הון או חוב.
על פי ממצאי הסקר עולה כי מרבית בכירי ענף הנדל"ן (42%) צופים כי מדד נדל"ן 15 ימשיך להציג מגמת עלייה של עד ,25% בעוד ש-31.6% צופים כי לא יחול כל שינוי. 26.3% מהמשיבים מביעים פסימיות וצופים כי מדד נדל"ן 15 יציג מגמת ירידה של עד 25%; 68% מבכירי ענף הנדל"ן מעידים על הקשחת תנאי האשראי ומתקשים למצוא ליווי ומימון בנקאי בארץ, בעוד ש-11% בלבד טוענים כי לא חלה הרעה בתנאים אלה.
רוב בכירי ענף הנדל"ן ממליצים לחזור ולבחון אפשרויות להשקעה בחו"ל. 63.2% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יחלו לעלות בשנה הקרובה. זאת בניגוד ל-36.8% מהמשיבים, אשר מעריכים כי המחירים יוסיפו לרדת. היעדים שהוערכו כבעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לרווחיות בהשקעה בנדל"ן הם אנגליה (39.9%) ומזרח אירופה (25%). שני יעדים אלה סומנו על ידי בכירי ענף הנדל"ן כיעדים המובילים להשקעה במהלך השנה הקרובה.
בכירי נדל"ן: הנדל"ן בארה"ב יתאושש; מחירי דירות היוקרה בישראל יירדו; דמי השכירות בת"א לא יעלו
אריק מירובסקי
14.9.2009 / 10:42