בכירי נדל"ן: הנדל"ן בארה"ב יתאושש; מחירי דירות היוקרה בישראל יירדו; דמי השכירות בת"א לא יעלו

מחירי דירות היוקרה בישראל יירדו, דמי השכירות בתל אביב לא יעלו, שוק ההון יתאושש וכדאי להתחיל לשים לב לשוק הנדל"ן האמריקאי משום שהוא עושה סימנים ראשונים של התאוששות - כך סבורים בכירי חברות הנדל"ן, שהשתתפו בסקר החצי שנתי של פירמת ראיית החשבון deloitte בריטמן אלמגור זהר אודות המגמות והתחזיות בענף לשנת 2010.



מהסקר עולה, כי רוב בכירי ענף הנדל"ן (57.9%) מאמינים כי במהלך 12 החודשים הקרובים, לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים בתל אביב. זאת בעוד ש-31.6% מעריכים כי שכר הדירה יעלה בעד 10% ו-10.6% מהנשאלים צופים ירידה של למעלה מ-10%.



בסקטור הנדל"ן המסחרי התמונה דומה: 26.3% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה של עד 10% במחירי השכרת מ"ר בסקטור המשרדים בתל-אביב. כל זאת, בעוד ש-47.4% מהנשאלים מעריכים שהמחירים יישארו כפי שהם.



עוד עולה מממצאי הסקר, כי רוב בכירי הנדל"ן (58%) צופים כי במהלך 12 החודשים הקרובים, מגמת רכישת הנכסים הקולקטיבית על ידי קבוצות רכישה תצבור תאוצה. לעומתם, 36.8% מהנשאלים צופים כי מגמה זו דווקא תפחת.



רוב בכירי הענף (52.7%) צופים מגמת ירידה של למעלה מ-10% במחירי דירות היוקרה בישראל בעוד ש-31.6% מעריכים כי לא יחול כל שינוי במחירי דירות היוקרה. לעומתם 15.8% צופים כי מחירי הדירות עשויים לעלות בלמעלה מ-10%.



רוב בכירי הנדל"ן צופים התעוררות בשוק ההון (68%) ומעריכים כי במהלך השנה הקרובה למעלה מ-6 חברות נדל"ן ינפיקו הון או חוב בבורסה בתל אביב. 36.8% מהמשיבים מביעים אופטימיות זהירה ומעריכים כי יונפקו 10-6 חברות נדל"ן במהלך תקופה זו ו-31.6% צופים כי יונפקו למעלה מ-11 חברות. לעומתם, 31.6% מהנשאלים מביעים פסימיות וצופים כי במהלך תקופה זו בין 0-5 חברות ינפיקו הון או חוב.



על פי ממצאי הסקר עולה כי מרבית בכירי ענף הנדל"ן (42%) צופים כי מדד נדל"ן 15 ימשיך להציג מגמת עלייה של עד ,25% בעוד ש-31.6% צופים כי לא יחול כל שינוי. 26.3% מהמשיבים מביעים פסימיות וצופים כי מדד נדל"ן 15 יציג מגמת ירידה של עד 25%; 68% מבכירי ענף הנדל"ן מעידים על הקשחת תנאי האשראי ומתקשים למצוא ליווי ומימון בנקאי בארץ, בעוד ש-11% בלבד טוענים כי לא חלה הרעה בתנאים אלה.



רוב בכירי ענף הנדל"ן ממליצים לחזור ולבחון אפשרויות להשקעה בחו"ל. 63.2% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יחלו לעלות בשנה הקרובה. זאת בניגוד ל-36.8% מהמשיבים, אשר מעריכים כי המחירים יוסיפו לרדת. היעדים שהוערכו כבעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לרווחיות בהשקעה בנדל"ן הם אנגליה (39.9%) ומזרח אירופה (25%). שני יעדים אלה סומנו על ידי בכירי ענף הנדל"ן כיעדים המובילים להשקעה במהלך השנה הקרובה.