השוקניון בירושלים הפך לפיל לבן; העליון: חברת א. ארנסון ושותפיה ישלמו 30 מיליון שקל

בית המשפט העליון דחה את הערעורים שהגישו יזמי הפרויקט המסחרי שוקניון בירושלים ופסק כי עליהם להשיב את הכספים ששולמו להם עבור רכישת יחידות מסחריות במתחם בהיקף של כ-30 מיליון שקלים. היזמים הם א. ארנסון, ג.מ.ח.ל בשליטת היזם אפרים הניג, יו"ר לשכת עורכי הדין לשעבר במחוז ירושלים, עו"ד יוסי ריכטר וחברת הניהול שוקניון אגריפס. שופטי העליון אישרו את מסקנתו של בית המשפט המחוזי לפיה היזמים הפרו את הסכמי המכר עם הרוכשים הפרה יסודית.



החלטת בית המשפט נותנת לגיטימציה לאישור תביעות נוספות הנידונות בבית המשפט המחוזי בהיקף של כ-20 מיליון שקלים.



הערעורים הוגשו בין השנים 2006-2007 על רקע שני פסקי דין של בית המשפט המחוזי בירושלים. בפסקי הדין נקבע כי היזמים הפרו באופן יסודי את חוזי המכר שחתמו עם רוכשי היחידות המסחריות. בית המשפט קבע כי ההסכמים שנחתמו מבוטלים ועל היזמים להחזיר את כל הכספים שקיבלו עבור רכישת החנויות בסך מצטבר של כ-25 מיליון שקל. עד היום הם העבירו כ-4 מיליון שקלים בלבד.



מבנה השוקניון הניצב בסמוך לשוק מחנה יהודה בירושלים הפך זה מכבר ל"פיל לבן" מפורסם בעיר והוא נחשב לכישלון נדל"ני כבד. הפרויקט תוכנן כמבנה שוק משולב במסחר בן 3 קומות, מעליהן תוכננה הקמה של שלושה מבני מגורים וחניון תת קרקעי. הקמת הפרויקט ושיווקו החלו ב-95', אך לא עבר זמן, הפרויקט נקלע לקשיים, נוצרו חיכוכים בין העירייה ליזמים לגבי אופן ביצוע העבודות ואחד היזמים, אלי פפושדו, עזב. במהלך העבודות הוחלפו האדריכלים בפרויקט, בוצעו שינויי תכנון, מבנה המגורים הוקפא, השיווק נכשל ונרשמו איחורים באכלוס. כיום פועלות במתחם רק מעט מהחנויות שתוכננו.



את שתי התביעות הגישו במהלך 2001 קבוצה בת 36 רוכשים באמצעות עו"ד רוני חיים ויעקב לאופר ממשרד לאופר-חיים, בדרישה לביטול חוזי המכר והשבת כספם. בבית המשפט המחוזי כפרו היזמים בכל טענות הרוכשים וטענו כי הם קיימו את הסכמי המכר ככתבם וכלשונם וכי הרוכשים הם הנושאים באחריות לכישלון העסקי של הפרויקט.



שכר הטרחה לעו"ד לאופר-חיים יעמוד על 15% כולל מע"מ מכל סכום שיזכו הרוכשים. "לאחר מאבק משפטי שנמשך כשמונה שנים, קבע בית המשפט העליון כי לנוכח הפרות ההסכמים, הרוכשים זכאים לקבל את מלוא כספם חזרה", אומר עו"ד חיים, "פסק הדין התקדימי מתקן עוול משווע שגרמו יזמי השוקניון לרוכשים, ועשוי בהחלט להשפיע גם על שאר רוכשי היחידות בשוקניון ואלה שעניינם תלוי ועומד בבית המשפט".